4-Zimmerwohnung zur KAPITALANLAGE

# Objektbeschreibung
Die vermietete 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem ruhigen Wohngebiet. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Bad und WC sind getrennt und innenliegend, innerhalb der Wohnung gibt es einen separaten Abstellraum. Im Untergeschoß gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt, in den anderen Zimmern Linoleum. Der Balkon ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.781,12 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.600,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar, ebenso öffentliche Verkehrsmittel.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Die Wohnung ist seit 2009 vermietet, die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt EUR 667,74 für die Wohnung und EUR 54,-- für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 306,94 und für die Tiefgarage EUR 5,43.

WICHTIG : Die Mieter haben einen Kündigungsschutz bis 29.03.2032.

Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2022 beträgt für die Häuser 18 - 24 EUR 75.080,74.

Es fällt keine Käuferprovision an.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.10.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36906-101