Kapitalanlage im Herzen Reutlingens – modern sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit solider Mieteinnahme
270.000 €
- Wohnfläche 88,95 m²
- Zimmer 3,5
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1900
- Hausgeld 450 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Reutlingen – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auf ca. 88,95 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine praktische Aufteilung und moderne Ausstattung – ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend auch als Kinderzimmer oder Home-Office.
Für gemütliche Stunden im Freien steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 12.211 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 270 EUR. Gesamte Mieteinnahmen belaufen sich daher aktuell auf ca. 15.451,20 p. a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte ca. im Juni 2021 – hier besteht noch Mietsteigerungspotenzial. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kernsanierung ca. 2019 – modern & effizient
Im Jahr ca. 2019 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Folgende Maßnahmen wurden dabei umgesetzt:
Erneuerung aller Fenster
Sanierung der Gasheizung inkl. Heizkessel
Komplette Erneuerung der Elektro- und Sanitäranlagen
neue Wand- und Bodenbeläge (Laminat)
Sanierung der Hausfassade, Dachflächen und Dachrinnen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Reutlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof sowie Busverbindungen befinden sich in der Nähe – ideal für Pendler und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine urbane Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Leben aus. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenso in kurzer Distanz erreichbar wie Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote.
Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur Natur: In wenigen Minuten erreicht man das Naherholungsgebiet am Fuße der Schwäbischen Alb, die als UNESCO-Biosphärengebiet ausgezeichnet ist. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Entspannen – hier lassen sich Natur und Stadtleben ideal verbinden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.03.2021
Gültig bis: 2031-03-28
Letzte Modernisierung: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 671812
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»der Anforderungskatalog Datenschutz - V1.3,
»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
»die Grundsätze der IT-Sicherheit zum derzeitigen Stand der Technik in Anlehnung an den IT-Grundschutz nach BSI sowie ISO 27000,
» » der Prüfbericht TR00969.
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