Kapitalanlage im Hamburger Speckgürtel

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit 5 gut vermietete Reihenhäuser im Paket zu erwerben.
Die Häuser sind sehr gut gelegen und bieten sich für Paare und Familien an.

Das Erdgeschoß mit offenem Wohn- und Esszimmer sowie separater Küche und einem Gäste-WC.

Im Obergeschoß befinden sich 3, etwa gleich große, Schlafräume sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne.

Abstellfläche ist im Vollkeller und auf dem Dachboden reichlich vorhanden.

Zu jedem Haus geört eine teilüberdachte Terrasse und ein Gartenstück.

Die Grundstücke sind jeweils 241qm groß und die Wohnfläche der Häuser beträgt 113,01qm.

Zu jedem Objekt gehört eine Garage, welche im Preis inkludiert ist.

Alle Häuser sind natürlich laufend Instand gehalten worden.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 50.586,00€.

Neben der hervorragenden Lage in einem immer attraktiver werdenden und gut angebundenem (S-Bahn + Autobahn) Ort vor den Toren Hamburgs, einer ausgezeichneten Vermietbarkeit an Familien (gerade im aktuellen Zinsumfeld), erzielen Sie hier aktuell eine attraktive und nachhaltige Mietrendite von ca. 3,9%.

Insgesamt handelt es sich um ein Paket an gut und sicher vermieteten Häusern im Speckgürtel von Hamburg.

# Ausstattung
- Anzahl der Reihenhäuser: 5

- Wohnfläche pro Reihenhaus: 113 qm

- Grundstücksfläche pro Reihenhaus: 241 qm

- Gesamtjahresnettokaltmiete: 50.586,00 €

- Fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen (Bäder, Böden, Küchen etc.)

- TOP-Vermietbarkeit an Familien und Paare (teils seit 1991 laufende Mietverhältnisse)

- Vollunterkellert

- Garagen

- Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten und diverser Gastronomie in unmittelbarer Nähe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Bei Erwerb ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1205 m²

# Lagebeschreibung
Diese Reihenhäuser befinden sich in der malerischen Kleinstadt Horneburg, die für ihre ruhige und familiäre Atmosphäre bekannt ist.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe zu Hamburg und gleichzeitig dem Charme einer ländlichen Umgebung.
Horneburg ist verkehrstechnisch gut angebunden (Autobah und S-Bahn) und verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Horneburg entwickelt sich zunehmend zu einem beliebten Wohnort, was auch die Immobilienpreise in der Region positiv beeinflusst. Als Eigentümer dieser fünf Reihenhäuser profitieren Sie von einem vielversprechenden Wertsteigerungspotenzial.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 129.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Interessiert? Das vollständige Exposé, einschließlich der Adresse des Objekts, können Sie jederzeit, auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten, erhalten:

Verwenden Sie einfach unser Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie das Formular vollständig mit Ihrer Adresse ausfüllen. Wir können leider keine Nachrichten im Kontaktformular bearbeiten, wenn Ihre Adresse nicht angegeben ist. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail zugesandt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien.

Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23 K 009