Kapitalanlage! Helle 2-ZKB-Wohnung, renoviert inkl. TG-Platz
169.000 € VB
- Wohnfläche 53,41 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1993
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 275 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese attraktive, helle Wohnung im EG mit großer und überdachter Süd-/West-Terrasse steht ab sofort von privat provisionsfrei zum Verkauf. Ab dem 01.10.24 beträgt die monatliche Kaltmiete 550,- EUR (JNM 6.600,- EUR) inkl. TG-Stellplatz.
Die Wohnung verfügt über zwei große, helle Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Marken-Sanitär-Objekten (Villeroy & Boch, Grohe, etc.). Sie wurde vollständig modern und geschmackvoll im Jahr 2019 renoviert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum wie auch ein Tiefgaragen-Stellplatz, welche beide auch mit dem Aufzug erreichbar sind.
Es sind gute Rücklagen vorhanden und es handelt sich um eine äußerst gepflegte Anlage. Auskunft über die Rücklagen sowie weitere Informationen erteile ich bei ernsthaftem Interesse gerne.
Die Wohnung wurde mieterseitig sehr geschmackvoll eingerichtet und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Eine Besichtigung kann nach Absprache und gegen Kapitalnachweis erfolgen.
Im genannten Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz inkludiert! Die Tiefgarage ist gesichert / abgeschlossen, mit Transponder zu öffnen und bietet einen komfortablen Zugang mit Fahrstuhl. Das Gelände ist zudem mit Schranken (ebenfalls mit Transponder) gesichert.
Ausstattung
Es wurden hochwertiges, helles Laminat (Eiche gekälkt) sowie helle Fliesen verlegt. Zudem sind in dem Tageslichtbad mit großem Fenster Marken-Badobjekte (Villeroy und Boch, Grohe, etc.) verbaut. Die Wände im Wohnbereich wurden mit weißem Glattputz versehen, die Zimmertüren sind ebenfalls weiß und verfügen über dezente Oberflächenfräsungen.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Effizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 95,00 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Lage
Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig, das Klinikum wie auch die Uni am Holländischen Platz sind gut zu erreichen.
Zudem befinden sich öffentliche Verkehrsmittel ebenso wie sämtliche Anbieter des täglichen Bedarfs (Sparkasse, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, div. gastronomische Betriebe, etc.) bequem in fußläufiger Umgebung. Die Gesamtanlage ist sehr gepflegt und gut verwaltet.
Besichtigungen können nur nach Kapitalnachweis erfolgen.
