KAPITALANLAGE: Großzügige, langfristig vermietete Eigentumswohnung in Randlage!

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Aufsees, OT Sachsendorf (3 Parteien) direkt im Herzen der fränkischen Schweiz. Pro Etage ist jeweils eine Wohnung im Haus zu finden. Aufgrund der Hanglage befindet sich im Untergeschoss eine Einliegerwohnung.

Durch die Lage im Erdgeschoss (auf einer Etage) eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Senioren.

* kompetente Hausverwaltung, welche sich um die Abrechnung und Verwaltung der Immobilie kümmert
* Garagenstellplatz

Der Energieausweis liegt vor:

Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 147,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1983
Energieträger: Heizöl, Stückholz

Das solide Mehrfamilienhaus (Massivbauweise = Stein auf Stein) ist mit einer Ölzentralheizung mit Solarthermie ausgestattet. Bei Bedarf kann die Heizung durch einen Stückholzkessel unterstützt werden.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden nur wenig Innenfotos von der Wohnung aufgenommen.

# Ausstattung
Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Etagenwohnung mit schöner Terrasse und zusätzlichem Balkon

RAUMAUFTEILUNG
- Eingangsflur mit Garderobe und Gäste-WC
- Küche mit Zugang zur praktischen Speisekammer
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen sowie Zugang zum Balkon und zur Terrasse
- Balkon mit angrenzender Terrasse (sowie Blick ins Grüne)
- großzügige Diele
- Elternschafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten (und Zugang zum Balkon)
- Bad mit Badewanne und Dusche sowie WC und Fenster
- zwei Kinderzimmer (oder Gäste- bzw. Arbeitszimmer)
- Kellerabteil

Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 2005 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 226 EUR/mtl.

Es wird ein Verkauf an Kapitalanleger angestrebt (mit dem Ausschluss der Eigenbedarfskündigung für eine Dauer von 10 Jahren).

Kaltmiete p.a.: 5.292 EUR (zum 01.04.23)
Hausgeld mtl.: 341,86 EUR (hiervon Rücklage: 78,50 EUR/mtl.)
Betriebskosten 2021 Gesamt: 3.817,56 EUR (hiervon umlagefähig: 2.104,22 EUR, hiervon Rücklagen: 942,00 EUR)
Endbestand Rückstellungen zum 31.12.2021: 18.761,63 EUR

Konditionen:
Kaufpreis: 159.000 EUR/Verhandlungsbasis - für den Käufer fällt keine zusätzliche Provision an!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
91347 Aufseß, OT Sachsendorf

Die Wohnung befindet sich in absolut familienfreundlicher Randlage im Ortsteil Sachsendorf.

Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich vor Ort. Grundschulen in den nahegelegenen Orten Hollfeld und Heiligenstadt (weiterführende Schulen in Hollfeld und Bayreuth). Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker & Metzger), Einkaufsmärkte, sowie Ärzte und Banken finden Sie im ca. 5 km entfernten Hollfeld.

# Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 22-183-C