Kapitalanlage für wertbewusste Investoren (JS-6161)

# Objektbeschreibung
Suchen Sie eine seriöse Kapitalanlage? Dann könnte Sie dieses Zweifamilienhaus in guter Wohnlage interessieren.

Das Haus bietet eine langjährig vermietete Wohnung und eine derzeit freistehende Wohnung mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche, was es für einen Kapitalanleger attraktiv macht. Die Wohnungen bieten genügend Platz für Mieter. Ausgestattet ist die Immobilie im Erdgeschoss mit 4 Zimmern, Küche mit Einbauküche, Badezimmer und Gäste-WC. Das Obergeschoss ist ebenfalls mit 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WCausgestattet. Über das Treppenhaus gelangen Sie zum großzügigen Dachgeschoss, der weiteren Raum für Abstellmöglichkeiten etc. bietet. Der Vollkeller mit Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten sind zusätzliche Annehmlichkeiten dieses Angebots. Für die Mieter steht jeweils ein Kellerraum zur Verfügung. Die zwei Tiefgaragen sind ein weiteres Plus in Wohngebieten mit begrenztem Parkraum. Insgesamt scheint dieses Zweifamilienhaus eine solide Investitionsmöglichkeit zu sein.

Sichern Sie sich rechtzeitig unser Angebot und schauen Sie sich die Immobilie vor Ort an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 25.01.2033
Energieverbrauchskennwert: 189,8 kWh (m²a)
Baujahr Heizung : 1997
Baujahr Immobilie : 1977
Energieeffizienzklasse: F

# Ausstattung
Ausstattung:
Zweifamilienhaus
Baujahr: 1977
Massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 874 m²

Erdgeschoss:
4 Zimmer
Küche mit EBK
Badezimmer
Gäste-WC
Wohnfläche ca. 85 m²

Obergeschoss:
4 Zimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Wohnfläche ca. 85 m²
Dachgeschoss
Vollkeller
2 Tiefgaragen
pflegeleichter Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 1.470,59 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 874 m²

# Lagebeschreibung
Der schöne Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck. Winsen/Aller ist in den Jahren 1975 – 2010 ein staatlich anerkannter Luftkurort gewesen.

Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Die Anerkennung als Naturschutzgroßprojekt des Bundes unterstreicht dessen besondere Bedeutung für den Erhalt von noch teilweise unberührter Natur und vieler bedrohter Tier- und Pflanzenarten.

Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Oberschule. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 189.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-01-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6161