Kapitalanlage die sich lohnt... attraktives 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Laumersheim
439.000 € VB
- Wohnfläche 210 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 277 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# **OBJEKTBESCHREIBUNG:**
Von der Miete zur Rendite.
Sie sind auf der Suche nach einer werthaltigen und großzügigen Immobilie in gesuchter und gut vermietbarer Lage. Dann könnte dieses 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Laumersheim das passende Angebot sein.
In solider Massivbauweise wurde dieses Anwesen 1920 errichtet und 1970 erweitert.
letzten Jahren fanden wiederholt umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt und tragen zum sehr guten Zustand und der zeitgemäßen Ausstattung bei.
Die Energieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2013. Die Fenster sind mit Kunststoff-Doppelverglasung ausgestattet. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat verlegt. In beiden Wohnungen befindet sich zudem jeweils eine Einbauküche.
Zum Parken befinden sich im Hofbereich 4 PKW-Stellplätze. Die Mietparteien haben sich hier zudem einen jeweiligen, schönen Freisitz/Terrassenbereich angelegt.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 277 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210 m². Die beiden Wohneinheiten verfügen dabei über einen jeweils getrennten/separaten Wohnungszugang.
Wohneinheit 1 | linke Seite ca. 74 m² Wohnfläche Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur/Diele Obergeschoss: 2 Zimmer, Flur/Diele mit Arbeitsecke
Wohneinheit 2 | rechte Seite ca. 136 m² Wohnfläche Erdgeschoss: Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Terrasse Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, Flur/Diele, Balkon
Nutzfläche befindet sich in einem gemeinschaftlichen Abstellraum.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände oder Mietstreitigkeiten. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1.725,-- Euro pro Monat zzgl. Nebenkosten und bieten sicherlich weiteres Steigerungspotential.
# **LAGE:**
In zentraler Lage von Laumersheim liegt dieses interessante Wohnhaus an einer ruhigen Sackgasse, ohne störenden Durchgangsverkehr. Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das nähere Umfeld. In Grünstadt oder Frankenthal können Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichen, zudem ist die Anschlussstelle zur A6 nur einige Kilometer entfernt.
# **SONSTIGES:**
Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten.
Die Maklerprovision wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Gemäß dem Geldwäschegesetz wird der Makler verpflichtet die Identität des Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung festzustellen.
Endenergieverbrauchskennwert: 124,1 kWh/(m²\*a) | D
Die Käuferprovision beträgt 4,76% incl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis und wird bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG:
Attila Banda
Stadelmeyer Immobilien Grünstadt e.K.
Obersülzerstr. 12
67269 Grünstadt
Kontakt:
Telefon: 06359 205800
Telefax: 06359 2058029
E-Mail: info@stadelmeyer.info
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Ludwigshafen
Registernummer: HRA 60301
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE254892911
Aufsichtsbehörde:
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch die Stadtverwaltung Grünstadt erteilt.
Angaben zur Vermögensschadens Haftpflicht Versicherung:
Name und Sitz der Gesellschaft:
AXA Versicherungs AG, 51171 Köln
Geltungsraum der Versicherung: EU/Schweiz
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
www.thinkstockphotos.com
Agentur & IT-Service: satware AG
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Quelle: eRecht24
