Kapitalanlage: Cafe/Bäckerei/Gastro/Laden 5% Rendite - ohne Prov

München-Neuhausen, Heideckstr 18,
Von Privat und ohne Provision
Rückfragen gerne unter 0162-8518302

In einem attraktiven, in den vergangenen Jahren aufwendig und nachhaltig sanierten MFH aus den 50er Jahren befindet sich in attraktiver Lauflage (ggü. EDEKA, Apotheke, etc.) unser Ladengeschäft in der Heideckstr. 18 in München-Neuhausen.

Das in 2021 vollständig renovierte Ladenlokal ist an eine zuverlässige Betreiberfamilie vermietet die erfolgreich eine ausgezeichnete Balkan-Bäckerei betreibt.

Das Ladenlokal hat eine Fläche von 84m2 im EG (Laden, Küche, Lager, WC) sowie eine Fläche von 60m2 in zwei großen Kellerräumen (mit WC).

Die Miete ist äußerst attraktiv, wir erzielen aktuell eine Jahresmiete von 19.560€ (kalt).
Durch eine angemessene Staffelmiete steigt die Miete jährlich automatisch um 600€ sodass Sie in wenigen Jahren über 25.000€ Kaltmiete erzielen bzw. über 5% Rendite.
Unser Mietvertrag läuft bis 2026 und kann zweimal um 5 Jahre verlängert werden.

Ein zusätzliches Highlight ist eine abschließbare, ebenerdige Einzelgarage im Innenhof des Objekts.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann jederzeit vorgezeigt werden.

Unsere Preisvorstellung beträgt - Verhandlungsbasis (provisionsfrei):
460.000€ für die Ladeneinheit (84m2) inkl. 3 Kellerräume (60m2)


Optional: 40.000€ für die abschließbare Einzelgarage im Innenhof (muss nicht gekauft werden)

Gewerbeimmobilie - Gastronomie - Café