Kapitalanlage auf höchstem Niveau - Zwei Neubau-Penthäuser mit Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser exklusiven Kapitalanlage in luftiger Höhe! Angeboten werden zwei Penthäuser in Endetage, welche sich für die Vermietung an Singles, Paaren und jungen Familien eignen.

# Ausstattung
Zwei luxuriöses und moderne Penthäuser im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten:

Highlights:
- 86m² Dachterrasse pro Einheit mit hochwertigen 1,2x1,2m Villeroy & Boch Keramikplatten
- Offener und heller Wohnbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gasbrennwertherme mit solarer Brauchwasserunterstützung
- HWR mit Anschluss für Waschmaschine- und Trockner
- Fahrstuhl
- Fahrradschuppen
- Carport (bereits im Preis inkludiert)

Luxuriöse Innenausstattung:
- Badezimmer mit Walk-In Dusche, Spülrandlosem WC, zwei Aufsatzwaschbecken, freistehender Badewanne, modernem Lichtdesign - Wert bei ca. 25.000 € pro Bad
- Einbauküche mit E-Geräten von Markenherstellern - Wert ca. 30.000 € pro Küche
Echtholzparkett
- 10cm hohe Hamburger Fußleisten
- 15cm Stuck an der Decke
- Hochwertige Designertüren mit exklusiven Drückergarnituren
- LED-Spotlights
- Anthrazitfarbende Fenster mit elektrische Rolläden
- Videogegensprechanlage

Das Penthouse "rechts" besteht aus 3 Zimmern und das Penthouse "links" aus 2 Zimmern, die Wohnfläche der beiden Penthäuser ist nahezu gleich und beläuft sich auf 154m² pro Einheit (siehe Grundriss).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 86 m²
Vermietbare Fläche: ca. 309 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet von Schneverdingen, einem staatlich anerkannten Luftkurort in der idyllischen Lüneburger Heide. Mit einer Einwohnerzahl von 18.000 bietet die zentrale Lage von Schneverdingen eine Vielzahl an Versorgungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind.

Die Region zeichnet sich durch ihre natürlichen Landschaften aus, darunter Heideflächen, Moore, Wälder und Weiden, die zu Radtouren, Ausritten und Wanderungen einladen. Zusätzlich profitiert man von einer hervorragenden Verkehrsanbindung nach Hamburg, Bremen und Hannover sowie von zwei Bahnhöfen, die eine Anbindung an den HVV ermöglichen. Das Zentrum von Hamburg ist aus Schneverdingen in ca. 50 Minuten bzw. 64 km zu erreichen.

Im Umfeld finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch in puncto Bildung ist Schneverdingen mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung gut ausgestattet.

# Sonstiges
Beide Wohnungen sind derzeit unvermietet, dies ermöglicht Ihnen als Kapitalanleger beide Wohnungen an Ihre Wunschmieter erstmalig zu vermieten. Eine Vermietung zu einem Mietpreis von mindestens 14 € pro m² ist in dem Neubaugebiet von Schneverdingen problemlos realisierbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen begeistern. Hier erwartet Sie eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 36,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2410818