Kapitalanlage – ab 6,5% Rendite – 3 Raum vermietet - komplett neu renoviert
115.000 €
- Wohnfläche 63 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab April 2025
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Vermietungsstand: voll vermietet
Bauweise: sanierter Altbau
Baujahr: 1925
Komplett neu renoviert: 2023
Bauzustand: fertiggestellt
Zustand des Objekts: vollständig renoviert
Aufteilung: MFH mit 3 Eingängen, ges. 14 WE + 12 Stpl.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* Garage-Stellplatz
* Balkon/ Terrasse
* Befeuerung mit Gas
* Zentralheizung
* Energieeffizienzklasse: C
Lukratives Wohninvestment im Herzen von Plauen – Sofortige Rendite & Langfristige Stabilität
Dieses hochrentable Mehrfamilienhaus (MFH) mit 3 Eingängen, 14 Wohneinheiten und 12 Stellplätzenbietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit im gefragten Vogtland-Zentrum von Plauen. Nach einer umfassenden Kernsanierung in 2023/24 wurde das Objekt vollständig neu vermietet – mit einer attraktiven Mietrendite von 5,5%, was einer jährlichen Mieteinnahme von 125.040 € entspricht.
Top-Lage mit hoher Mietnachfrage
Nur 700 Meter vom größten Krankenhaus der Region entfernt – ideal für medizinisches Fachpersonal, Krankenhausangestellte und langfristige Mieter, die eine Nähe zu medizinischen Einrichtungen suchen.
Ein großes Einkaufszentrum ist ebenfalls nur 700 Meter entfernt, mit schnellen Wegen zu Supermärkten, Geschäften, Restaurants und allen wichtigen Versorgungsmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür, was eine hervorragende Anbindung an die gesamte Stadt gewährleistet und die Attraktivität für Mieter weiter steigert.
Warum dieses Investment?
✅ Geringes Instandhaltungsrisiko – Dank der frisch abgeschlossenen Kernsanierung bleiben laufende Kosten planbar und überschaubar.
✅ Hohe Nachfrage & stabile Mietverhältnisse – Die Hälfte der Einheiten sind großzügige 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 100 qm) mit zwei Bädern, Balkon und durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien, die langfristig mieten.
✅ Moderne Ausstattung – Hochwertig sanierte Wohnungen mit modernen Fenstern, zwei neuen Gas-Brennwertthermen sowie Energieeffizienzklasse C, was bereits den langfristigen EU-Vorgaben entspricht.
✅ Zukunftssichere Stellplätze – 12 Parkplätze im Hof, mit der Möglichkeit, Ladestationen für E-Autosnachzurüsten – ein starkes Plus für die kommenden Jahre.
✅ Flexibilität für Investoren – Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist vorhanden.
✅ Attraktive Wohnlage – Die hofseitigen Balkone bieten freien Blick auf die sanierte Vorstadt und das grüne Umland.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive 167 qm große Maisonettewohnung im Dachgeschoss, die dem 3. Obergeschoss der Hausnummer 105 zugeordnet ist – perfekt für zahlungskräftige Mieter.
Dieses Investment bietet sofortige Einnahmen, langfristiges Wertsteigerungspotenzial und eine sichere Mieterstruktur – in einer Top-Lage mit exzellenter Infrastruktur.
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Rechtliche Angaben
Impressum
This imprint was last updated on January 6, 2025.
The owner of this website is:
Kraftmar GmbH
Reusaerstraße 101, 08529 Plauen
Germany
Email: office@klardenkmal.de
Phone number: +491702808240
VAT ID: DE362145643
