Kapitalanlage: 3-Zimmerwohnung mit Balkon im Hochparterre

# Objektbeschreibung
Angebotsverfahren.

Die seit 1979 vermietete und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit rund 63 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss-Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten in Ludwigsburg. Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren, funktionalen Schnitt – einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, einer Küche, sowie zwei weiteren Zimmern und einem Tageslicht-Bad. Auf dem Balkon mit rund 4 m² können Sie der Sonne folgen, die Grillzeremonie angehen oder bei einem Glas Wein den Feierabend ausklingen lassen.
Zwei Abstellräume befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes. Darüber hinaus gibt es hier ein Fahrradraum.

Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage.

Schicken Sie uns gerne eine Anfrage, im Web-Exposee erhalten Sie weitere Bilder und Informationen.

- 3 helle Zimmer
- Erdgeschoss-Hochparterre
- seit 1979 vermietet
- Einbauküche
- neue Gas-Zentralheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
- Warmwasser dezentral via Durchlauferhitzer/Boiler
- Hausmeisterservice (keine Kehrwoche)
- zwei Kellerräume
- Fernwärme mittelfristig möglich
- Holzfenster aus dem Baujahr

April 2024: Gas-Zentralheizung (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)
2021: Glasfaseranschluss im Haus
2017: Balkone saniert
2013: Fassadenanstrich
1988: Dach- und Fassadenwärmedämmung, Kellerdeckenwärmedämmung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,28 m²

# Sonstiges
HINWEIS:
Es soll ein Angebotsverfahren durchgeführt werden. Das Angebotsverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung. Kaufinteressenten haben die Möglichkeit Angebote abzugeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet an den Meistbietenden oder überhaupt zu verkaufen.

Ich freue mich, diese Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

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Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihr David Filip

Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

HINWEIS:
Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.08.2019
Gültig bis: 2029-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300102-059287