Kapitalanlage ! 3 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon in Bünde Mitte !
89.000 €
- Wohnfläche 68 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1956
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus befindet sich zentral gelegen in Bünde Mitte in einer Seitenstrasse.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, einen großen Balkon nach Süden, eine separate Küche, ein Duschbad mit Fenster und den Flur.
In der Wohnung wurde folgende Modernisierungen durchgeführt:
2012 neue Gasetagen-Therme
2015 Elektrozuleitung und Sicherungskasten in Wohnung erneuert, Zählerschrank im Keller erneuert,
Badezimmer modernisiert, Laminat und Fliesen in Küche erneuert
2021 neue Wohnungseingangstür
Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand. Folgende Haussanierungen wurden letztens durchgeführt:
2020 neues Dach, mit Pfannen, Lattung, Unterspannbahn
oberste Geschossdecke mit 180 mm gedämmt
2020 Gasanschlüsse, Gasleitungen im Haus und allen Wohnungen erneuert
2021 Einbau einer neuen Türen-Schließanlage
Die Fenster (1985) in der Wohnung sind mittlerweile in die Jahre gekommen und könnten demnächst einmal erneuert werden.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen seit Juni 2022 nun 360 €, jährlich also 4.320 €.
Die Hausnebenkosten betrugen 2021 monatlich 212 €.
Davon nicht auf die Mieter umlegbar monatlich 125,26 €
(Darin enthalten ist bereits eine monatliche Rücklage von 97,54 €)
Bei weiterem Interesse fordern Sie doch gleich aussagekräftige Unterlagen bei uns an!
# Ausstattung
+++ großer Balkon nach Süden
+++ Laminat und Fliesenböden
+++ eigene Gas-Etagenheizung von 2012
+++ Kellerraum ca. 4 m2
+++ Gemeinschaftstrockenraum
+++ Kelleraussentreppe
+++ Fahrradkeller
+++ Kunststofffenster von ca. 1985
+++ Kabelanschluss Unitymedia
+++ etc.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mwst. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Makervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Gesamtfläche: ca. 72 m²
Grundstücksfläche: ca. 1012 m²
Sonstige Fläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Mittendrin. Nahbei. Wer den Stadtteil Bünde Mitte kennt, der weiß: Hier lässt es sich gut leben. Hier nutzen sie die Vorzüge einer guten Infrastruktur. Denn Sie erreichen den Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, die Grundschule und weiterführende Schulen fußläufig in nur 400-600 Meter Entfernung. Sogar zur Fußgängerzone in der Innenstadt benötigt man lediglich 900 Meter. Gerne auch mit dem Stadtbus direkt um die Ecke.
# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Auslassungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.09.2018
Gültig bis: 21.09.2028
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5913
Rechtliche Angaben
Firmenname: Wolf Immobilien
Inh. Thomas Wolf
Anschrift: Bahnhofstrasse 35
PLZ/Ort: 32257 Bünde
Tel: 05223 / 185522
Fax: 05223 / 185523
info[at]immobilienwolf.de
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß
§ 34c GewO erteilt durch Kreis Herford Abt. Sicherheit und Ordnung
Kreis Herford, Amtshausstrasse 3, 32051 Herford
Verbraucherinformationen:
Online-streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur online-streitbeilegung(OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
Haftungsausschluss
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