K 404 - MODERN-STILVOLL-ZEITLOS: Neubau einer Doppelhaushälfte mit Carport und Geräteraum im Neubaugebiet von Wettrup!

# Objektbeschreibung
In einem Neubaugebiet in Wettrup entsteht bis zum 3. Quartal 2024 dieses stilvolle und modere Doppelhaus.

Das Objekt wird - je Haushälfte - in Massivbauweise mit Klinkerfassade auf einem ca. 358 m² großen und zum Nord-West ausgerichteten Grundstück errichtet und verfügt über ein Carport mit Geräteraum und einer Terrasse.

Absolut ruhig gelegen aber dennoch in der Nähe des Wettruper Ortskerns. Die Raumaufteilung ist durchdacht und verfügt durch intelligent angeordnete Fensterflächen über einen schönen Lichteinfall in alle Räume. Im Eingangs- bzw. Dielenbereich befindet sich neben dem Gäste-WC eine geschmackvolle Treppenanlage, welche in das Obergeschoss führt (Betonkerntreppe mit Fliesenbelag). Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Badezimmer.

Im Wohn-/Essbereich werden bodentiefen Fensterelemente installiert, diese führen auf die großzügige Terrasse. Der Küchenbereich ist zum Wohnzimmer offen. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über eine Nebeneingangstür zum Carport, sowie ein Podest für Waschmaschine und Trockner.

Das Objekt wird mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern, Fußbodenheizung und elektrischen Rollladen ausgestattet, welche zentral pro Raum gesteuert werden können. Moderne, helle und großzügige Räumlichkeiten mit einer qualitativ wertigen Innenausstattung sind zum einen für Selbstnutzer, sowie auch, durch die „Sonder-AFA“, für Kapitalanleger interessant.

Der Kaufpreis bezieht sich auf das Gebäude mit Grundstück. Grundsätzlich wird diese Immobilie schlüsselfertig, inkl. Malerarbeiten übergeben. Käuferwünsche sowie Ergänzungs- und Änderungswünsche können, wenn technisch möglich und der Baufortschritt dies zulässt, berücksichtigt werden. Auf Nachfrage lässt sich dieses Projekt auch mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausstatten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 3. Quartal 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 358 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Wettrup liegt ca. 20 km östlich der Stadt Lingen, ziemlich genau zwischen den Städten Haselünne und Fürstenau. Das Dorf mit ca. 650 Einwohnern befindet sich am östlichen Rand des Landkreises Emsland, direkt an der Grenze zum Landkreis Osnabrück. Die nächste größere Stadt ist Lingen, etwa 25 km westlich. Meppen liegt 30 km nordwestlich und Cloppenburg 40 km nordöstlich von Wettrup.
Die Nachbargemeinden sind im Norden die Stadt Haselünne und die Samtgemeinde Herzlake. Im Osten die Gemeinden Berge und Bippen, sowie im Südwesten die Gemeinde Handrup.

# Sonstiges
Aufteilung:
EG:
Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe, HWR, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche

OG:
Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II

Anbieter-Objekt-ID: K 404