JUWEL - saniertes Einfamilienhaus mit Garagen und hochwertiger Außenanlage in Furpach!
640.000 €
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet zudem gute Voraussetzungen zum Mehrgenerationen-Wohnen. Ursprünglich 1936 erbaut, wurde es 1961 erweitert und im Jahr 2000 hochwertig um- und angebaut sowie saniert. Auf ca. 229 m² Wohnfläche über zwei Ebenen bietet das Haus großzügige Räume für individuelles Wohnen. Das eingefriedete, ebene Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Teich und einem stilvollen Außenbereich: hinter zwei massiv gebauten Gargen mit elektrischen Toren finden Sie einen überdachten Freisitz mit Outdoor-Küche – ideal für gesellige Stunden. Innen sorgen ein Kachelofen und eine gemütliche Kellerbar für Behaglichkeit und Atmosphäre - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
# Ausstattung
Das solide und massiv gebaute Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (ca. 144 m² Wohnfläche):
- Flur
- Gästebad mit Dusche
- Küche
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- offenes Wohn- Esszimmer
- beheizter Wintergarten
- begehbarer Kleiderschrank
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch
- Schlafzimmer
Dachgeschoss (ca. 83 m² Wohnfläche):
- Flur
- Schlafzimmer
- offene Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
Kellergeschoss:
- Flur
- Keller-WC mit Urinal
- Kellerbar mit Zugang zur Terrasse und dem Innenhof
- Heizraum/Waschküche mit Dusche
- ehemalige Garage/Kellerraum
- Kellerräume
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1030 m²
Nutzfläche: ca. 133 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage von Neunkirchen-Furpach - in einer wenig befahrenen Nebenstraße. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Friseurgeschäfte sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zum beliebten Furpacher Weiher sowie weiteren Grünflächen verbinden Flexibilität und Naherholung. Auch die Anbindung zur Autobahn, sowohl zur A6 als auch zur A8, ist hervorragend.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,8 km
Gymnasium 4 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
- 3D-Rundgang vorhanden!
- Energieausweis in Bearbeitung!
Modernisierungen:
- Sanierung aller Gewerke im Jahr 2000 (Kernsanierung)
- Fassadenanstrich 2023
- Fensteranstrich 2023
- abgehängte Decken mit integrierten Spots
- hochwertige Dachkonstruktion mit großem Dachüberstand
- elektrische Sonnenmarkisen über Balkon & Wintergarten
- Heizstrahler über dem Balkon
- hochwertiges Edelstahl-Geländer am Balkon
- Außenbeleuchtung, Außensteckdosen & Außenzapfstellen
- Gartenhaus
- SAT-Anlage
- Kachelofen
- die genaue Grundstücksgröße ist noch zu vermessen
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AV422
Rechtliche Angaben
Diensteanbieter
Voltmer Immobilien & Beratung GmbH
Niederbexbacher Straße 25b
66539 Neunkirchen
Deutschland
Kontaktmöglichkeiten
E-Mail-Adresse: info@voltmer-immobilien.de
Telefon: 06821 - 361830
Fax: 06821 - 361820
Kontaktformular: voltmer-immobilien.de/kontakt
Vertretungsberechtigte Personen
Vertretungsberechtigt: Geschäftsführer Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer, Prokurist Alexander Voltmer
Journalistisch-redaktionelle Angebote
Inhaltlich verantwortlich: Geschäftsführer Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer (Adresse wie oben)
Angaben zum Unternehmen
Umsatzsteuer Identifikationsnummer (USt-ID): DE 325506095
Berufshaftpflichtversicherung
Ergo Versicherung AG
Ergo-Platz 1
40477 Düsseldorf
Räumliche Geltung: Deutschland
Register und Registernummer
Handelsregister
Geführt bei: Amtsgericht Saarbrücken
Nummer: HRB 105715
Aufsichtsbehörde
Aufsichtsbehörde:
Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen
Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Information nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes(VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Voltmer Immobilien & Beratung GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
WeitereInformationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/ und https://immobilien-ombudsmann.de/. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Voltmer Immobilien & Beratung GmbH grundsätzlich nicht teil.
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