Juwel mit einzigartiger Bauweise direkt am Bierquellen-Wanderweg

# Objektbeschreibung
Direkt am einzigartigen Bierquellen-Wanderweg mit direktem Blick in die Natur erblicken Sie dieses traumhafte, in kanadischer Holzblockbauweise erbaute Juwel für Gastronomen und Tourismusunternehmer.

Dieses im Jahr 2009 errichtete Gasthaus ist ein wahres Meisterwerk und bietet derzeit eine florierende Gaststätte mit 85 Sitzplätzen im Erdgeschoss mit einem großzügigen Biergarten sowie sieben gemütliche Ferienzimmer im Obergeschoss. Eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem wahren Schatz der Visionen. Die Lage direkt am berühmten Bierquellen-Wanderweg verspricht zahlreiche Kunden für jede Art der Nutzung. Das Gasthaus ist eine von vier Privatbrauereien, die fester Bestandteil des bekannten Wanderweges sind und somit Gäste von nah und fern anzieht.

Zum Preis von nur 629.000€ haben Sie die einmalige Gelegenheit, dieses wunderschöne Gasthaus zu erwerben und ganz nach Ihren Vorstellungen fortzuführen. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten und der perfekten Lage macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel.

Das Gasthaus wurde in Blockbohlenbauweise nach KFW-Standard errichtet und verfügt über zwei Etagen mit einem Dachgeschoss und ist komplett unterkellert. Dieses Jahr wurde eine hochwertige neue Absauganlage verbaut. Die Außenbereiche wurden liebevoll gestaltet und bieten einen großzügigen Biergarten mit eigenem Pavillon sowie einen geräumigen Gemeinschaftsbalkon im Obergeschoss. Das Grundstück am Ende der ruhigen Straße bietet traumhaften Blick in die Natur, ausreichend Platz und zahlreiche Parkmöglichkeiten für Gäste.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gut geführter Gastbetrieb mit einem einladenden Gastraum, einem behaglichen Schwedenofen und einer imposanten Holztheke. Die großzügige Küche und die separaten Toiletten runden den Wirtsbereich ab. Helle Fenster und rustikale Elemente verleihen dem Innenraum einen einladenden Charme, der Gäste sich sofort wie zuhause fühlen lässt. Vom Gastraum aus gelangen Sie direkt zum Highlight: Dem traumhaften Biergarten mit einer überdachten Sitzfläche und einem imposanten Pavillon, von dem aus Sie und Ihre zahlreichen Gäste die Natur in vollen Zügen genießen können.

Im Obergeschoss erwarten Sie sieben charmante Ferienzimmer, jeweils mit eigenem Bad ausgestattet. Das Herzstück dieser Etage ist zweifellos der großzügige Gemeinschaftsbalkon, von dem aus Sie direkt zum idyllischen Biergarten gelangen. Die Zimmer sind durch die einzigartige Lage des Gasthauses ein wahrer Kundenmagnet und bieten Ihnen planbaren Umsatz.

Das Dachgeschoss bietet eine geräumige Lagerfläche mit einer maximalen Deckenhöhe von ca. 1,80m.

Im Keller des Anwesens befindet sich neben großzügigen Lagerräumen auch eine hauseigene Brauerei. Ein ebenerdiger Zugang vom Parkplatz aus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für diese einzigartigen Räumlichkeiten.

Zusammenfassend bietet sich hier die Gelegenheit, ein einmalig schönes Gasthaus mit hochprofitablen Ferienzimmern zu erwerben, das auf einem jungen Baujahr und einer exzellenten Bausubstanz basiert. Die Möglichkeiten, die diese Immobilie einem potenziellen Käufer bietet, sind nahezu unbegrenzt und versprechen in dieser traumhaften Lage einen Erfolg von höchster Wahrscheinlichkeit.

Wenn Sie dieses außergewöhnliche Objekt näher kennenlernen möchten, senden Sie uns einfach eine kurze Nachricht über das Portal. Das detaillierte Exposé können Sie dann bequem per E-Mail erhalten. Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag für Besichtigungen zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie vor Ort von diesem einzigartigen Anwesen zu überzeugen.

Hinweis: Der genannte Preis bezieht sich ausschließlich auf die Immobilie und das Grundstück. Einrichtungsgegenstände wie Möbel, Küchenausstattung und die Brauerei können nach Wunsch des Käufers gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Sie haben als Käufer die Möglichkeit, genau die Gegenstände auszuwählen, die Sie übernehmen möchten. Die Immobilie kann auf Wunsch sofort übernommen werden. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit der Pferdehaltung auf der benachbarten Wiese und die Anmietung von Pferdeboxen direkt gegenüber.

# Ausstattung
+ Baujahr 2009 mit sehr guter Substanz
+ kanadische Holzblockbauweise aus Massivholz
+ KFW Standard
+ Laufender Gastbetrieb im Erdgeschoss
+ 85 Sitzplätze für Gäste
+ großer Biergarten mit Pavillon
+ Sieben Ferienzimmer mit Badezimmern
+ großer Gästebalkon mit Zugang zum Biergarten
+ neue Absauganlage
+ Übernahme der Küche, der Brauerei und dem Mobiliar zu einem fairen Preis möglich
+ traumhafte Lage mit Blick in die Natur
+ Pferdehaltung möglich
+ Nettogrundrissfläche: 531 m²
+ Nutzfläche: 410 m²

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Gesamtfläche: ca. 410 m²
Grundstücksfläche: ca. 1276 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Gasthaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Creußen im Ortsteil Lindenhardt. Die Lage nahe beim Sportplatz und direkt am Bierquellen-Wanderweg macht die Immobilie in Kombination mit dem Ausblick zu einem gefragten Juwel der Ruhe. Diese traumhafte Lage schätzen sowohl Wanderer, die Gäste der Gaststätte als auch Touristen zum Übernachten in den Ferienzimmern.

Der Bierquellen-Wanderweg verläuft im Naturpark Fränkische Schweiz/Veldensteiner Forst zwischen Pegnitz, Creußen und Hummeltal. Der markierte Rundwanderweg ist ca. 18 km lang und führt durch eine abwechslungsreiche Wald- und Wiesenlandschaft vorbei an vier Privatbrauereien, die das Herz jedes Bier- und Wanderfreundes höher schlagen lassen.

Die Umgebung von Lindenhardt ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Seen. Hier können Naturliebhaber ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren unternehmen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Diese traumhafte Umgebung zieht ganzjährig zahlreiche Wanderlustige an, die die nahe Umgebung der fränkischen Schweiz entdecken möchten.

Wenige Autominuten entfernt befinden sich in Creußen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind schnell mit dem Auto zu erreichen und sorgen für eine gute Infrastruktur.

In Creußen verfügen Sie ebenfalls über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hier sind die Städte Bayreuth und Nürnberg schnell und bequem mit dem Zug erreichbar. Die Autobahn A9 ist nur eine Autominute entfernt und die B85 liegt ebenfalls nur unweit entfernt. Somit benötigen Sie nur ca. 15 Minuten mit dem Auto, bis Sie in Bayreuth sind.

Zusammengefasst bietet die traumhafte Lage dieser Gaststätte alles, was man für eine zukünftige Bewirtschaftung oder sonstige Visionen benötigt. Eine Umgebung die sowohl Touristen als auch Wanderlustige anzieht und für volle Tische und zufriedene Gäste sorgt.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1685