RESERVIERT-Junges Zweifamilienhaus in Ruhiger Lage von Emsbüren

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein modernes und junges Zweifamilienhaus in Top-Lage von Emsbüren.

Das im Jahr 2018 erbaute Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.

Das Haus verfügt über einen Garten, einen Carport sowie zwei Stellplätze. Eine Solaranlage sorgt für warmes Wasser und trägt somit zur Energieeffizienz bei. Zusätzlich gibt es einen Geräteraum mit Wasseranschluss.

Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum inkl. einem vorinstalliertem WC.

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine moderne Küche. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss rd. 121,44 qm und im Obergeschoss rd. 161,66 qm inklusive Spitzboden.

Eine schicke Granittreppe führt ins Obergeschoss, wo Sie zudem einen überdachten Balkon genießen können.

Zur technischen Ausstattung gehören Glasfaser- und Kabelanschlüsse sowie getrennte Zähler für das Erdgeschoss und das Obergeschoss.

Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar! In einer ruhigen Wohngegend gelegen, finden Sie hier den perfekten Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus in Emsbüren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeister

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Januar 2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 567 m²
Vermietbare Fläche: ca. 283 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Verkaufsobjekt befinden sich im Ortsteil Oberberge der Gemeinde Emsbüren. Die zweitgrößte Ortschaft Emsbürens liegt südlich des Emslands mittig der Städte Nordhorn, Rheine und Lingen (Ems).

Die nordrhein-westfälische Stadt Rheine und Nordhorn in der Grafschaft Bentheim sind rd. 25 Minuten Autofahrt entfernt. Das Stadtzentrum von Lingen (Ems) ist schon in rd. 10 Minuten Fahrt zu erreichen.

Alle Nahversorgungsmöglichkeiten wie Ärzte, SB-Märkte, Banken, Kindergarten, Schule und eine Apotheke befinden sich in der Gemeinde Emsbüren. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch in Lohne (Wietmarschen).

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die ländliche bevorzugte Wohnlage eignet sich ideal für alle Nutzergruppen wie beispielsweise die kleine Familie oder das alleinstehende Paar.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 17 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 4 km
Bus 1 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
EG: ca.122 qm
OG: ca.110 qm
DG: ca. 68 qm
Geräteraum und Carport: 18,28 qm

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 39.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-04-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 24742