Junges, energieeffizientes Architektenhaus mit Zins-Vorteil in idyllischer Lage von Münster-Roxel

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde 2005 erbaut und in 2015 zum großzügigen Architektenhaus erweitert. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf Modernität und Energieeffizienz gelegt. Die Immobilie bietet mit rund 212 m² Wohnfläche und sechs Zimmern reichlich Platz für eine große Familie. Das Grundstück umfasst 656 m². Der große Garten grenzt an zwei Seiten direkt an ein Feld an, sodass man den Blick in die Weite genießen kann. Familienfreundlich ist die Lage in einem jungen Wohngebiet von Münster-Roxel. Optional kann eine Finanzierung mit ca. 1 % Zins übernommen werden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges und besonders helles Wohn-/Esszimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die offene und hochwertige Wohnküche ist mit Küchenblock und modernen Geräten ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer mit seinen großen Fensterflächen ist sehr hell und einladend. Durch die Glastüren gelangt man direkt auf die rund 20 m² große Terrasse und in den Garten. Einzigartig ist die Feldrandlage mit dem Blick über die angrenzenden Felder.

Das erste Obergeschoss bietet vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Aus einem der Zimmer gelangt man zum ersten Spitzboden, der sich zum Toben oder als Hobbyraum anbietet. Der zweite Spitzboden bietet umfängliche Lagermöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über ein modernes Geothermie-Wärmepumpen-System.

An das Haus angrenzend befindet sich die großzügige Garage mit Lagerflächen und elektrischem Tor. Von der Garage führt eine Tür direkt ins Haus. Weiterer Platz zum Abstellen von Autos ist vor dem Hauseingang vorhanden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Grundstücksfläche: ca. 656 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem jungen Wohngebiet von Roxel. Der Stadtteil ist westlich von Münster gelegen und hat rund 9 000 Einwohner. Hier findet man alle Angebote zur Deckung des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Arztpraxen sowie Apotheken sind schnell fußläufig zu erreichen.
Neben einer guten Infrastruktur bietet Roxel allerhand an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie das lebendige Vereinsleben des Sportparks oder die Musikschule. Die Universität ist in rund fünf Kilometern und die Innenstadt in etwas über sieben Kilometern Entfernung zu erreichen. Aus dem Ort erreichen Sie bequem die A 1 Richtung Osnabrück oder Dortmund. Zusammenfassend ist Roxel ein naturverbundener Stadtteil im Westen Münsters, der sich aufgrund seiner geografischen Lage und der guten Lebens- und Wohnqualität wachsender Nachfrage erfreut.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 20,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 21.06.2021
Gültig bis: 20.06.2031
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: W-K-464-0