Junges Einfamilienhaus mit 500 m² Wohn- und Nutzfläche in Sackgassenlage zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1991 in Sackgassenlage im Herzen von Garding.
Die Immobilie verfügt über ca. 500 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf den Keller, die zwei Wohngeschosse und den ausgebauten Spitzboden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Diele, eine Küche mit angrenzenden Esszimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, sowie ein Gästezimmer mit Duschbad.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Garage mit Platz für drei Fahrzeuge und zwei elektrischen Garagentoren. Da die Garage über eine Hebebühne und einen Starkstromanschluss verfügt, ist das Objekt auch für Hobbyschrauber und Autoliebhaber sehr interessant. Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang zur Küche. Das Obergeschoss ist auf drei ca. gleich große Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche , sowie das große Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia aufgeteilt.
Im ausgebauten Spitzboden, der bequem über die Treppe im Flur des OG zu erreichen ist, befinden sich zwei identische Zimmer die mit jeweils einem Dachfenster und elektronischen Außenjalousien ausgestattet sind.

Aktuell wird das Objekt beheizt durch die Fußbodenheizung und die im Keller befindliche Ölheizung. Nach Umrüstung der Heizungsanlage auf eine Wärmepumpentechnik kann die Energieklasse mit dieser Maßnahme auf A oder B geändert werden. Das Objekt verfügt über hochwertige Holzfenster.

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie, dann kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Holzfenster
- 3 Gargenstellplätze mit 2 elektrischen Garagentoren
- 3 weitere Stellplätze vor dem Haus
- Keller mit großzügiger Deckenhöhe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach notariellen Vertragsschluss fällig und an Seeluft Immobilien zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1016 m²
Kellerfläche: ca. 102 m²
Sonstige Fläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem anerkannten Erholungsort Garding auf der Halbinsel Eiderstedt.
Diese Gegend zeichnet sich durch malerische Landschaft, Deiche und die Nähe zur Nordsee aus. Das bekannteste Wahrzeichen der Region ist wohl der Westerhever Leuchtturm.
In wenigen Autominuten erreichen sie das beliebte Sankt Peter Ording, welches nicht nur zu ausgiebigen Strandspaziergängen, Wassersportaktivitäten, sondern auch zu einer Vielzahl an Freizeitangeboten und regionalen Köstlichkeiten einladen.
Garding selbst ist ein anerkannter Erholungsort mit charmanten Gebäuden und ca. 2.800 Einwohnern.
Die Kleinstadt profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur. Nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker oder Supermärkte, sondern auch Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 157.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.01.2024
Gültig bis: 11.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45#5wVMT