Junge Doppelhaushälfte mit kleiner Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Die 1995 erbaute Doppelhaushälfte in Freiburg besticht durch ihren modernen Komfort und ihre idyllische Lage.

Mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 1/2 Ebenen bietet das Haus großzügigen Raum für Komfort und Entspannung.

Der voll unterkellerte Wohnbereich präsentiert sich sonnig, hell und modern in hervorragender Bauqualität.

Die moderne Einbauküche ist ohne Elektrogeräte ausgestattet und bietet eine einladende Atmosphäre für kulinarische Kreationen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich sowie ein zusätzliches Gäste-WC, im Obergeschoss zwei Zimmer und ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Das große Bad im Obergeschoss verfügt über Tageslicht und bietet eine Oase der Entspannung. Die Hauptwohnung ist sofort bezugsfertig.

Beheizt wird das Haus mit einer neuwertigen Pelletheizung, die durch eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort ergänzt wird.

Eine besondere Attraktion ist die Doppelgarage mit einer 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung auf dem Dach. Diese Einliegerwohnung kann entweder als Teil des Wohnhauses genutzt, separat vermietet oder auch als Büro genutzt werden. Sie ist vom Hauptgebäude getrennt, kann aber bei Bedarf mit diesem verbunden werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Die Einliegerwohnung ist seit 12/2020 vermietet und bietet mit einer Kaltmiete von EUR 480,00 eine clevere Möglichkeit für zusätzliche monatliche Einnahmen, die das Wohnhaus noch attraktiver machen. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 5.760,00.

Zum Wohnhaus gehört auch ein ca. 350 qm großer Garten mit einer sonnigen Terrasse, die sich ideal für gesellige Runden im Freien eignet. Die ruhige und idyllische Lage des Hauses bietet einen Rückzugsort von der Hektik des Alltags, während die netten Nachbarn ein Gefühl der Gemeinschaft vermitteln.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: derzeit vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage in Freiburg mit guter Anbindung an das Umland. Die idyllische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar, was eine hohe Flexibilität im Alltag ermöglicht.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 224.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.06.2023
Gültig bis: 2033-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 15299