Junge Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Illerrieden

Provision für Käufer: 1,90% inkl. MwSt.

Diese geräumige Doppelhaushälfte wurde 2003 in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 77 qm einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, eine in 2020 eingebaute Küche, ein Badezimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Gästezimmer, aber auch als Büro genutzt werden kann.
Im Obergeschoss finden sich drei große Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Im Dachspitz wäre der Ausbau eines weiteren Zimmers möglich.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet Anschlüsse für eine Sauna mit Dusche. Im knapp 50 qm großen und beheizten Hobbyraum sind außerdem Anschlüsse für eine Küche vorinstalliert.

Beheizt wird das Haus im EG über eine Fußbodenheizung, im OG über Heizkörper (Gas-Zentralheizung). Eine Kaminvorrüstung für einen Schwedenofen ist gegeben. Aufgrund des Wärmedämmverbundsystems an der Außenfassade sparen Sie Heizkosten.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, sowie weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage.

Das Haus ist voraussichtlich ab August 2024 bezugsbereit, die Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Ausstattung:

- Bad im EG: Dusche, WC, Urinal
- Bad im OG: Wanne, WC, Bidet, Bodentemperierung
- Einbauküche aus 2020
- Südwest-Wintergarten und Terrasse
- Einzelgarage und weitere Stellplätze
- Außenfassade aus 10 cm Wärmedämmverbundsystem mit Mineralputz
- 2-fach verglaste Kunststofffenster von Gugelfuss
- Praktische Vorbaurollläden
- Gasbrennwert-Heizung (Steuerung defekt), Fußbodenheizung im EG
- Kaminvorrüstung
- Keller (ca. 75 qm) mit Anschlüssen für Sauna und Dusche
- Beheizbarer Hobbyraum mit 4 Lichtschächten und Küchenanschluss
- Bodenbeläge größtenteils Fliesen und Laminat
- Einschubtreppe zum Dachspitz (Einbau einer Wendeltreppe und Ausbau zur Wohnfläche möglich)
- Möblierung auf Wunsch inklusive

Lage:

Das Haus befindet sich in einem jungen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse in Illerrieden. Die familienfreundliche Stadt, mit den knapp 3.400 Einwohnern, liegt ca. 18 km südlich von Ulm und bietet eine gute Anbindung zur Autobahn A7. Mit dem Bus erreicht man die Innenstadt von Ulm in einer halben Stunde.

Entfernungen:

Kindergarten 350 m
Gemeinschaftsschule 550 m
Ärzte, Restaurants 900 m
Einkaufen 1.200 m

Sonstiges:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas/Strom
Energieverbrauch: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.02.2024
Gültig bis: 22.02.2034

Provision für Käufer: 1,90% inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.