Jung. Ambitioniert. Bereit fürs Eigenheim? provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung ist durch das attraktive Preis-/Leistungsverhältnis eine ganz besondere Chance, endlich von der Mietwohnung in das eigene Zuhause umzuziehen. Sie ist auch für Investoren eine interessante Kapitalanlage.

Die Immobilie und der gesamte Außenbereich mit angrenzenden Grünflächen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Wer es gemütlich sucht, der ist hier genau richtig. Die wohldurchdachte Aufteilung der Wohnung erlaubt praktische und zugleich behagliche Einrichtungsmöglichkeiten und bietet genügend Raum für vielerlei Wünsche.

Ein Balkon schmiegt sich direkt an das Wohnzimmer an und gibt den Blick frei auf den begrünten und gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Alles im grünen Bereich. Es fehlen nur noch Ihre persönlichen Farbtupfer für Ihr perfektes Zuhause.

# Ausstattung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines 6- Familienhauses.

Die Küche bietet Platz für einen zusätzlichen kleinen Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über ausreichend Möglichkeiten für Ihre Einrichtungswünsche und punktet durch die große Fensterfront zum angrenzenden Balkon mit viel natürlichem Lichteinfall. Das Schlafzimmer präsentiert sich in einer sehr willkommenen Größe für eine effiziente Gestaltung und ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Göstezimmer oder Büro runden das Angebot ab.

Das Badezimmer mit Waschtisch und Spiegelschrank, Toilette, Dusche und Badewanne ist hell und zeitlos gefliest.
Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wünschenswerten Stauraum.

Ein Keller sowie eine Garage ergänzen das Angebot.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 135 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,50 m²

# Lagebeschreibung
Tiefenbroich liegt im Westen von Ratingen und ist vor allem bekannt für seine Ein- und Mehrfamilienhäuser. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Mit dem Auto ist es ein Katzensprung zum Flughafen und auch die Autobahnen A3, A44, A52 und A524 sind in nächster Nähe.

Ratingen liegt im nordwestlichen Vorland des Bergischen Landes auf einer der Rhein-Terrassen.

Ratingen grenzt im Süden und Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Norden an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen sowie im Osten an die Städte Heiligenhaus, Wülfrath und die Kreisstadt Mettmann.

Nördlich des Ratinger Zentrums fließt die Anger, im Süden der Schwarzbach. In Ratingen befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, unter anderem die Naturwaldzelle Hinkesforst.

Quelle: Wikipedia

# Sonstiges
2010 Sanierung der Balkone
2024 Erneuerung der Gastherme

Garage ist im Kaufpreis enthlten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 83.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BKE1.BK.1467_2