Jetzt schon an den Sommer denken: Split-Level trifft Dachterrasse!
470.000 €
- Wohnfläche 89 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 38 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 2001
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Neubau
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause, mitten im Zentrum von Ettlingen, bietet eine einzigartige Lage, die Ruhe und Privatsphäre in der zweiten Reihe einer geschlossenen Gasse vereint, fernab von Liefer- und Fußgängerverkehr.
Und doch – ein paar Schritte, und Sie sind umgeben von Geschäften, Kneipen, dem Markt, dem historischen Schloss und der Straßenbahn. Ein Leben ohne Auto? Hier wird es zur verlockenden Realität!
Ein zeitgenössisches Juwel im Herzen Ettlingens!
Einmal um die Ecke der belebten Fußgängerzone eröffnet sich eine Oase der Modernität und des Komforts, eingebettet in die kulturelle Vielfalt Ettlingens.
Entworfen in einem modernen Baustil mit stilvollen Bauelementen, präsentiert sich diese Architektenwohnung in Reihenhausmanier und bringt die Split-Level-Bauweise auf vier Etagen zur vollen Geltung.
Ein Eintritt in das Erdgeschoss enthüllt einen offenen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich, akzentuiert durch ein Oberlicht an der Tür, gefolgt von einer elegant eingebauten Garderobe und einem Gäste-WC. Schwebende Treppen aus hochwertigem Eichenholz führen Sie durch das Haus und betonen das luxuriöse Ambiente.
Das erste Obergeschoss ist mit einer Einbauküche inklusive Markengeräten und großzügigen Oberschränken ausgestattet.
Das zweite Obergeschoss besticht durch harmonische Lichtverhältnisse dank besonderer, doppeltverglaster Fenster mit Holzrahmen und bietet zudem einen praktischen Abstellraum.
Das Dachgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Wohnraum, der durch eine schwebende Galerie und schicken im “architektenstyle” angefertigten Türen beeindruckt. Zudem befindet finden Sie auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Aussicht? Ein Panorama über die Dächer Ettlingens, das zum Träumen einlädt.
Und die Krönung – die Dachterrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, ausgestattet mit einem ausfahrbaren Sonnenschutz und einer Glasüberdachung.
Eintauchen in eine Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßem Luxus. Genießen Sie das Leben im Zentrum von Ettlingen, in einem Haus, das sowohl durch seine Architektur als auch durch seine Lage überzeugt. Ein Zuhause, das Lebensfreude und Modernität vereint. Willkommen in ihrem neuen Heim!
# Ausstattung
Alle wichtigen Fakten der Immobilie auf einen Blick:
Hochwertige Eichenholzböden
Gasetagenheizung mit niedrigen Verbrauchskosten
Einbauküche mit Markengeräten
Schwebende Treppen sowie Galerie
Doppeltverglaste Fenster mit Holzrahmen
Stilvolle Türen im architektenstyle
Abstellraum mit Wasseranschluss
Dachterrasse mit ausfahrbarem Sonnenschutz und Glasüberdachung
Stauräume für dies und dass;-)
Maßgefertigte Garderobe
Baujahr: 2001
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbarung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Gesamtfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 38 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²
# Lagebeschreibung
Die Altstadt von Ettlingen verzaubert mit ihren engen Gässchen, weiten Plätzen und einem Mix aus historischer und moderner Architektur. Ein besonderes Highlight stellt das Ettlinger Schloss dar, das seine Wurzeln im Mittelalter hat und im 16. Jh. zu einer beeindruckenden Renaissance-Anlage umgestaltet wurde.
Zudem bezaubern seit 1979 die Ettlinger Schlossfestspiele jährlich als Freiluft-Theaterfestival der Stadt Ettlingen. Von Juni bis August bietet der barocke Innenhof des Ettlinger Schlosses einen malerischen Rahmen für über 100 Veranstaltungen.
Entfernungen zu den wichtigsten Anlaufpunkten für Erholung und täglichen Bedarf:
Alle wichtigen & interessanten Anlaufpunkte, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. sind fußläufig zu erreichen.
# Sonstiges
Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,36 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.07.2023
Gültig bis: 09.07.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 58 (1/58)
Rechtliche Angaben
Baden Immobilien
Zehntwiesenstr. 35
76275 Ettlingen
Geschäftsführer: Stephan Henrich
Telefon: 07243 924 06 08
Mail: henrich@baden-immobilien.com
URL: www.baden-immobilien.com
USt-ID: 42 651 773 804
Es liegt eine Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO vor, erteilt durch die Stadt Karlsruhe.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Ettlingen, Ordnungs- und Bürgeramt, Schillerstr.9 , 76275 Ettlingen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
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Gestaltung & Entwicklung der Webseite: Herzog + Freunde
Haftungsausschluss (Disclaimer)
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