Jetzt oder nie: Sichern Sie sich viel Platz in Haus und Garten!

# Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus wurde von den jetzigen Eigentümern bereits in vielen Bereichen modernisiert: so haben neue Böden, neue Türen und Fenster sowie modernisierte Leitungssysteme und eine Heizungsanlage mit wasserführendem Kamin hier bereits Einzug gehalten.

Aufgrund des Baujahres sind hier die Angaben eines Energiebedarfsausweises verpflichtend angegeben, die jedoch nicht den tatsächlichen Energieverbrauch spiegeln. Zur Info wurde daher von den Eigentümern noch ein Energieverbrauchsausweis erstellt, der eine Energieeffizienzklasse von E ausweist. Gerne erläutern wir Ihnen Ihre Fragen hierzu.

Ebenfalls gut zu wissen: Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche wurden zwei Zimmer im Dachgeschoss wohnlich ausgebaut.

Herzstück im Erdgeschoss ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und auch die separate großzügige Wohnküche, die neben der Einbauküche auch Platz für einen kommunikativen Essbereich bietet. Frühstück mit der ganzen Familie direkt in der Küche oder im Esszimmer - Sie haben die Wahl!

Im Obergeschoss bieten vier Zimmer Platz für individuelle Rückzugsräume, für süße Kinderträume und auch für ein entspanntes Homeoffice. Zwei modernisierte Tageslichtbäder sorgen für einen entspannten Start in den Tag.

Auf dem Hof steht neben Garage und Carport eine großzügige Hoffläche bereit. Vielleicht brauchen Sie Platz für Ihr Wohnmobil, weitere Fahrzeuge oder als Hobbyschrauber? Alles ist möglich. Der Garten bietet noch viel Raum für Ihre Ideen. Kinder und Haustiere können hier zudem noch unbeschwert spielen und toben.

Das alles finden Sie mit kurzen Wegen in die Natur und ins Zentrum von Spenge. Also los - jetzt ist die Zeit, den Familienwohntraum zu verwirklichen!

Könnte dies Ihr neues Zuhause werden?
Fordern Sie gerne ausführliche Informationen an.
Ihre Candy Kröger, Immobilienkauffrau

# Ausstattung
+++ Einfamilienhaus in massiver Bauweise
+++ voll unterkellert
+++ Fenster mit innenliegenden Sprossen, teilweise Außenjalousien
+++ Öl-Zentralheizung
+++ wasserführender Kamin
+++ großzügiges Wohnzimmer
+++ separate Küche mit Vorratskammer
+++ zwei Tageslichtbäder
+++ drei Schlafzimmer + Büro
+++ Terrasse und Balkon
+++ Garage, Carport und vieles mehr!

Könnte dies Ihr neues Zuhause sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:
Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/haus-einfamilienhaus-in-spenge-kaufen-5455/

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 721 m²

# Lagebeschreibung
+++ im Außenbereich von Spenge-Wallenbrück
+++ Spenge City binnen 5 Minuten mit dem PKW
+++ Melle-Neuenkirchen binnen 2 Minuten mit dem Rad
+++ Kindergarten in Wallenbrück
+++ Schulen mit guter Schulbusanbindung im Zentrum Spenge
+++ schnelle Erreichbarkeit von Bielefeld, Herford und Osnabrück

Details zur Lagebeschreibung haben wir auf unserer Website unter
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/haus-einfamilienhaus-in-spenge-kaufen-5455/
für Sie zusammengestellt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2,7 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,9 km
Gymnasium 7,6 km
Fernbahnhof 8,6 km
Autobahn 7,2 km
Bus 0,2 km
Zentrum 2,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 270.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 270.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5455