JETZT KAUFEN, ERST NACH FERTIGSTELLUNG ZAHLEN! Neubau von DHH KfW55EE mit EBK, bezugsfertig!

# Objektbeschreibung
Kaufen Sie jetzt und bezahlen Sie erst nach Fertigstellung!

Auf einen Sprung an den Strand, ein Bad in Kultur, Eintauchen ins Stadtleben. Ober einfach nur Zeit entspannt genießen, zu Hause!
Das Land vor den Toren von Rostock bewahrt neben zahllosen Natur- und Kulturschätzen vor allem eines: die Ruhe!

Trotzdem finden Sie Alles, was Sie zum Leben brauchen. Eine hervorragende Infrastruktur, dazu nette Nachbarn inklusive.

Hier finden Sie aber nicht nur eine exzellente Investition in ein behagliches Wohnen in den eigenen vier Wänden.
Auch sonst schenken die Qualität und Lage dieser Doppelhaushälfte Freude und Gelassenheit.

Angeboten wird eine neu zu errichtende Doppelhaushälfte mit ca.108 m² Wohn- /Nutzfläche, inklusive Maler und Fußbodenbeläge, hochwertiger Einbauküche, zwei Stellplätzen, Zuwegung zur Haustür, Terrasse und Rollrasen. Ihre neue Immobilie wird also komplett einzugsfertig übergeben.
Vier Wohn- und Schlafräume, die Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe, eine hochwertige Einbauküche, Gäste WC, Tageslicht-Vollbad und ein geräumiger HWR bieten ausreichend Raum und Komfort für Singles, Paare oder Familien.

Das Erdgeschoss prägt ein großzügig gestalteter Wohn-/Ess- Bereich mit integrierter Küchenzeile. Von der Eingangsdiele hat man direkten Zugang zu einem großen und praktischen Hauswirtschaftsraum, der zahlreiche Lagermöglichkeiten bietet. Ein Gäste-WC und eine Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die halbgewendelte massive Holztreppe im Dielenbereich unterteilt das Erdgeschoss auf elegante Weise in Nutz- und Wohnbereich. Im Dachgeschoss stehen den künftigen Eigenheimbesitzern rund 50 m2 Wohn-/ Nutzfläche zur Verfügung und die lassen dank ihrer durchdachten Raumaufteilung keine Wünsche offen. Das Elternschlafzimmer sowie die beiden gleichgroßen Kinderzimmer wirken durch die Dachschrägen besonders heimelig und bieten, dank der 1,80 m hohen Drempel, dennoch ausreichend Raum zum Stellen von Möbeln, zum Erholen, Entspannen und Spielen. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein familienfreundliches Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Die Haushälfte wird bezugsfertig übergeben.
Das bedeutet, dass alle Maler- und Fußbodenarbeiten ebenso erledigt und im Preis enthalten sind, wie die hochwertige Einbauküche, die gepflasterte Zuwegung, zwei PKW Stellplätze und die Terrasse . Das Grundstück erhält Rollrasen.

Beachten!
Musterfoto!
Die Abbildungen zeigen nicht die Sonderausstattung 1,80 hoher Drempel!
Die abgebildeten Außenanlagen dienen nur der Illustration!
Doppelhaushälfte wird auf Grundstück mit Erbbaurecht erstellt.
Der montl. Erbauzins beträgt EUR 387,75.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektr. Alu-Rollläden; Luft-Wärmepumpenheizung; kontr. Be- und Entlüftung; Drempelhöhe 1,80 m; Rollrasen

- Architektenleistung
- KfW 55EE Standard
- ca. 108 m² Wohn-/Nutzfläche
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- einzugsfertige Übergabe
- ca. 2,80 m Raumhöhe EG
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Zertifizierte Nachhaltigkeit
- Frischluftwärmetechnik von PROXON (kontrollierte Be- und Entlüftung)
- Sockeldämmung
- gebaut für Windlastzone 3
- hochwertige Einbauküche
- zwei PkW-Stellplätze
- fertig angelegtes Grundstück mit Rollrasen und Zuwegung und Terrasse
- Doppelhaushälfte wird auf Grundstück mit Erbbaurecht erstellt
- montl. Erbauzins beträgt EUR 387,75.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen

Erbbauzins: 387,75 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 99 Jahre

Käuferprovision: 1,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 315 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,50 m²

# Lagebeschreibung
Mit über 210.000 Einwohnern ist Rostock die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und gleichzeitig auch das wirtschaftliche Zentrum des Landes. Im Einzugsgebiet Rostocks wohnen etwa 400.000 Menschen. Die Universität mit rund 15.000 Studenten prägt die Wirtschaft der gesamten Region.

Die an der Warnow gelegene Hanse- und Universitätsstadt Rostock bietet der Bevölkerung ein attraktives Lebensumfeld. Das Stadtzentrum, der Stadthafen, Nahverkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fakultäten, Arztpraxen, Kino, Theater und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
Beachten!
Musterfoto!
Die Abbildungen zeigen nicht die Sonderausstattung 1,80 hoher Drempel!
Die abgebildeten Außenanlagen dienen nur der Illustration!

Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten (ca. 7,5%) und Maklerprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.

Weitere Angebote finden Sie unter: https://immobilien.postbank.de/rostock

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Mit freundlicher Empfehlung

Michael Reinhardt

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 43160104-058044