Jetzt in das eigene Zuhause! Massivhaus auf schönem Grundstück in Dorndorf

# Objektbeschreibung
Das Flair 113 bietet alles, was ein Massivhaus gemütlich macht. Im Erdgeschoss betreten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit genügend Freiraum, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Co. Im Dachgeschoss erwarten Sie neben drei weiteren geräumigen Zimmern ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer.

Auf beiden Hausebenen herrscht eine behagliche Wohnatmosphäre und die Räume sind angenehm hell. Dank einer ausgefeilten Planung ist das Flair 113 besonders flexibel: das große Wohnzimmer lässt sich mühelos in zwei Zimmer aufteilen - so gewinnen Sie neuen Platz für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Flair 113 ist ein variables Familienhaus zum wohlfühlen.

# Ausstattung
So baut Town & Country Massivhaus:

Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich ausschließlich von namhaften Herstellern.
- Hausbau-Schutzbrief
- Planungsleistungen und Bauantrag
- Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Baugrunduntersuchung
- Baustelleneinrichtung und Baustellen-WC
- Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator
- Bauleitung
- Fremdüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter
- Blower-Door-Test
- Erdarbeiten und Entwässerung
- Bodenplatte
- Putz- und Spachtelarbeiten
- Dämmung und Gipskartonverkleidung
- Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
- Fenster und Fenstertüren mit 3fach-Verglasung
- Haustüre und Innentüren
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Rollläden im gesamten Haus
- Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe
- Vorrüstung Photovoltaik-Anlage
- Wohnraumlüftung
- Sanitäranlagen und -installation inkl. Bodengleiche Dusche und Au0enwasserhahn
- Fliesen in Bad und WC
- umfangreiches Elektropaket mit Vorrüstung Anschluss E-Auto, Außensteckdose, Spitzbodenbeleuchtung

- Küchengutschein
- alle sonstigen Ausbaugewerke ohne Tapeten und Bodenbeläge

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
Dorndorf ist ein Ortsteil der wunderschönen Krayenberggemeinde im Wartburgkreis in Thüringen und liegt zwischen den Vorbergen des Thüringer Waldes und der Rhön am linken Ufer der Werra oberhalb der Feldamündung.

Das unbebaute und eben gelegene Grundstück befindet sich in ruhiger, zentraler Lage, günstiger Verkehrsanbindung angrenzend an das Kultur und Freizeitzentrum (Sauna, Hallenbad, Wellness etc.) von Dorndorf, welches bereits abschließbar umzäunt + sehr liebevoll angepflanzt + für künftige Starkregen Ereignisse teilweise drainagiert wurde.

Befestigte Zufahrt (ca. 5m breit). Die Toreinfahrt ist ca. 3,60m breit + 3,20m erweiterbar (für LKW Zufahrt).
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 750m², kostet 38.500 EUR VB und wird provisionsfrei angeboten.

Im Angebot enthalten sind 2 auf dem Grundstück befindliche WAB WECHSELBRÜCKENABSETZBEHÄLTER (Maße ca. L/B/H 7,45m x 2,55m x 2,70 m), welche sich auf einer bereits befestigten Fläche befinden (könnten mit geringem Aufwand zu einem Carport umfunktioniert werden/ Lagernutzung ebenfalls möglich )--> siehe Bild, die 2rechten Container (sind mittlerweile grundiert und grau lackiert worden).
Somit steht der Erstellung Ihrer zukünftigen Immobilie nichts mehr im Wege.

Denkbar wäre ebenfalls eine Nutzung als Altersruhesitz, da sich in unmittelbarer Umgebung eine sehr ansprechende Seniorenresidenz befindet, ansonsten kann man die Annehmlichkeiten (Sauna, Hallenbad, Wellness, Wandern, Kanuwandern, Werratalradweg etc.) im direkten Wohnumfeld jederzeit gerne nutzen.

Die Möglichkeit einer Autobahnauffahrt ist ebenfalls in nur 20 MINUTEN (A4, Anschlussstelle Friedewald) gegeben.

# Sonstiges
Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.
Im Hausbau-Schutzbrief enthalten sind unter anderem:
o 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
o Geld-zurück-Garantie und 14 Monate Festpreisgarantie
o Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR
o TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsservice
o FinanzierungSumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung
o Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter
o Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

Hier im Preis enthalten:

Haus ohne Tapeten und Bodenbeläge, zuzüglich Grundstück und Baunebenkosten.
Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.

Bei weiteren Fragen sprechen Sie uns gern an oder vereinbaren Sie einen Termin unter der Rufnummer:
03695-853367
angela.krelltc.de

Noch mehr Häuser finden Sie auf unserer Webseite: www.kulsa.de

Gern vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot über unseren hauseigenen Finanzierungsservice.

So genießen Sie das Rundum-Sorglos-Paket "Alles aus einer Hand".

Anbieter-Objekt-ID: AKR21