Jetzt Angebote einreichen: Einzigartige Immobilienchance erwartet Sie

# Objektbeschreibung
Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Muggenhof

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Muggenhof beeindruckt mit einer Wohnfläche von 110 Quadratmetern. Derzeit ist die Wohnung vermietet und verspricht eine solide Rendite. Umfassende Modernisierungsarbeiten im Jahr 2008, inklusive neuer Fenster, Heizkörper und Heizung, machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Wohnung präsentiert sich in exzellentem Zustand, wobei die Modernisierung 2008 einen Schwerpunkt auf Energieeffizienz legte. Hochwertige Fenster sorgen nicht nur für optimale Belichtung, sondern tragen auch zur nachhaltigen Reduzierung der Heizkosten bei. Erneuerte Heizkörper und eine effiziente Heizungsanlage gewährleisten eine zuverlässige

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei die Kaltmiete monatlich 800 EUR beträgt. Dies entspricht auf das Jahr gerechnet einer Mieteinnahme von 9.600 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 401 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 255,88 EUR

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 83,06 EUR
Instandhaltungsrücklagen 62,06 EUR

Die Instandhaltungsrücklagen betrugen zum 31.12.2022 6.000 EUR, wovon 1.491 EUR auf die Wohnung fallen.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "E" 153,3 kWh/(m²a) Gas, Bj. 2008

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage in Muggenhof. Nur 5 Minuten Fußweg entfernt liegt die U-Bahn-Station, von der aus Sie in nur 15 Minuten bequem den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen können. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten, darunter die Kickfabrik für Indoor-Fußball nur um die Ecke. Das Fitnessstudio McFit ist ebenfalls in nur 8 Minuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910

Anbieter-Objekt-ID: 6261147