Hier wurde alles gemacht. Sie können einfach einziehen. Sündersbühl

# Objektbeschreibung

Willkommen in einer einladenden 3-Zimmer-Altbauwohnung, die mit ihrem zeitgenössischen Komfort und dem einzigartigen historischen Charme beeindruckt. Diese Wohnung erfuhr 2018 eine umfassende Modernisierung und verbindet geschickt klassische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten.

Die großzügigen 52 m² im 4. Obergeschoss/Dachgeschoss bieten drei ansprechende Zimmer, ein stilvolles Bad, eine separate Küche sowie einen praktischen Keller. Der historische Touch aus dem Baujahr um 1900 (Wiederaufbau 1945), gepaart mit der aufwendigen Sanierung 2018, verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre.

Diese Immobilie verspricht nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch Investitionspotenzial. Ideal für den eigenen Bedarf oder als rentable Vermietungsoption.

Derzeit ist die Wohnung von einem freundlichen Mieterpaar mit Kindern bewohnt, das eine monatliche Warmmiete von 700 € zahlt. Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von 850 € - 1.000 € zzgl. Nebenkosten realistisch. Langfristige Sicherheit bietet das Hausgeld durch eine Rücklagenzufuhr.

Energieverbrauchsausweis: Erdgas E, Strom-Mix von 2012
Energieeffizienzklasse: F, 196 kWh/(m2.a)

Rufen Sie mich am besten heute noch unter 0176/61973224 an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Tim Waag
Standortleiter-ImmoSky Deutschland GmbH

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sündersbühl, ein Stadtteil in Nürnberg, verbindet Historie mit Moderne. Hier treffen charmante Altbauten auf zeitgemäßen Komfort. Zentral gelegen, bietet es kurze Wege ins Stadtzentrum, eine vielfältige Nachbarschaft, Grünflächen für Erholung und gute Verkehrsanbindungen. Ein lebendiger Ort, der Urbanität und Gemütlichkeit vereint.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 196 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945

Anbieter-Objekt-ID: 6256417