Jena | Ammerbach | Winzerla * Haus kaufen * EFH / MFH | 2 WE | Garten | Garagen | nach Absprache

Zum Verkauf:

Traumlage in Jena - Anlageobjekt oder Eigennutzung möglich!

Das Haus wurde etwa 1928 erbaut. Zustand > sehr gepflegt!

Derzeit liegt Folgendes vor:

·        Wohnhaus mit massiver Kellerbauweise / Massives EG

·        darüber liegende Etage ist Fachwerk OG

·        Keller (trocken) vorhanden, teilw. Sandstein, Bruchstein

Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, da in den letzten Jahrzehnten immer in Modernisierungen investiert wurde.

·        1928 erbaut

·        1957 Anbau (EG Vergrößerung Grundfläche um etwa 30%)

·        1976 Anbau (OG)

·        1992 OG Fenster Holz 2-fach, 2000 Blechverkleidet von Portas

·        1996 EG Fenster Holz 2-fach, Q3 2024 Blechverkleidet folgt

·        2000 Elektrik neu, alles CU, gut abgesichert

·        2005 Dach neu, glasierte Tonziegel

·        2006 Solarthermie Warm-Wasser Aufbereitung (durch Sonne)

·        2013 Fassade neu gestrichen, Sandstein gereinigt und versiegelt

·        2015 Trockenlegung Keller

·        2017 Terrassierung Garten

·        2024 Heizung Gas Zentral Brennwert Weishaupt mit WW-Puffer

Zentrale Einleitung in öffentliche Kanalisation vorhanden

voll erschlossen (alle Medien anliegend)

Kellerdecke massiv

EG: 83qm Wohnung vermietet (Eigennutzung wäre möglich nach entsprechender fairer Wartezeit, bis die Mietpartei sich neu organisiert hat)

OG: 73qm Wohnung von Eigentümern bewohnt

Aus Altersgründen ist die Liegenschaft zu verkaufen. Die Eigentümer (>80 Jahre) verkaufen unter der Prämisse, dass Sie ein lebenslanges Wohnrecht im Kaufvertrag eingetragen bekommen. (Details auf Anfrage)

Ein notarieller Kaufvertrag könnte aber bereits erfolgen.

\-EG-Wohnung frei werdend

\-3 vermietete Garagen und eine Außenstellfläche.

Objektbeschreibung:

Das sehr gepflegte Wohnhaus in Jena Ammerbach / nahe Winzerla, bietet viel Wohnfläche und hat 2 Wohnetagen, plus eine Unterkellerung (trocken) und einen Spitzboden (Abstellbereich)

Durch den angebauten Windfang (80er Jahre) gelangen Sie ins Haus,

Treppe in den Keller, Treppe nach oben ins EG und OG.

Zwischen EG und OG haben Sie Zugang auf einen Balkon, der sich über dem Windfang befindet.

Sie genießen einen tollen Blick über Ammerbach und Winzerla in die absolute Ferne.

Die EG-Wohnung hat 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad

Die OG-Wohnung hat 2 Schlafzimmer, 1 WZ, 1 Küche, 1 Bad

Die 2024 "aktuellste" Investition der Eigentümer ist eine neue Gas-Brennwert-Therme von Weishaupt (Der Mercedes unter den Heizungen).

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird unverzüglich nachgereicht, würde bei einer Besichtigung vorliegen.

Potential: 1.293 qm Grundstück (BRW 370€/m²) bieten ggfs. weitere Möglichkeiten, welche durch eine Bauvoranfrage gecheckt werden müssten.

Das ganze Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und könnte ohne großen Aufwand bezogen werden.

Ein Spitzboden bietet Zugang zum Dach für den Schornsteinfeger.

Der gegenwärtige große Garten bietet tolle Entfaltungsmöglichkeiten für Interessenten mit einem "grünen Daumen".

Der Schuppen (ehemalige Scheune) hat 3 Garagen mit Rolltoren. Im Haupthaus befindet sich eine weitere Garage (Länge über 7m)

Zwei weitere Räume für Gartengeräte befinden sich im Schuppen.

Zwei Kellerräume, sowie der Heizungsraum im KG

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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Wenn Sie sich hier wiederfinden, freuen wir uns darauf, Ihnen gern eine Besichtigung anzubieten.

Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

\*\*\*Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden möchten!

Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten:

5,0% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer

1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren

5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Käuferprovision

Informationen nur an Kunden / Interessenten, die uns eine Anfrage mit folgenden Informationen senden:

Name, Anschrift, E-Mail, Telefon

Sollten Sie bereits eine Kreditzusage von Ihrer Bank vorweisen können, beschleunigt das den Prozess, ggfs. die Immobilie für Sie zu reservieren.

Unsere Kollegen bieten auch Baukredite und Finanzierungen an.

Besichtigung nur mit Nachweis der Bonität / Kreditwürdigkeit möglich.