JÄSCHKE - Attraktives Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Diese attraktive und sehr gepflegte Immobilie wurde 1981 auf einem ca. 1.123 m² großen und sonnenverwöhnten Grundstück mit Süd-/Ostausrichtung in massiver Bauweise gebaut. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen und angelegt.
Diese Immobilie überzeugt durch sein helles, offenes Wohnkonzept - Herzstück bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohnraum mit Galerie. Viele Fensterflächen im gesamten Haus verleihen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt ist der Grundriss des Objektes äußerst großzügig gestaltet und bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m² reichlich Platz für verschiedene Lebenslagen.

Bereits der Eingangsbereich bietet ein ausreichendes Platzangebot, welches sich durch das gesamte Objekt fortführt.

Das Erdgeschoss ist durch das großzügige Ess- und Wohnzimmer geprägt. Über ein großes Badezimmer, welches mit einer Sauna ausgestattet ist, gelangt man in zwei separate Schlafzimmer.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Gäste-Bad mit Dusche sowie die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und einem zusätzlichen Vorratsraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Zimmer, welches als Büro genutzt wurde. An diesem Zimmer befindet sich ein Balkon, auf dem Sie eine tolle Fernsicht genießen können.
Zudem ist im Obergeschoss ein weiteres Zimmer, indem sich die Heizung befindet und ein weiteres WC mit Waschbecken installiert ist.

Am Carport ist ein Geräteraum, welcher einen direkten Zugang zum Garten hat.

Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns einfach unter 02408 7001 oder über anfragenjaeschke-immobilien.de

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# Ausstattung
Besonderheiten im Überblick:

- offene und lichtdurchflutete Raumaufteilung
- Balkon im Obergeschoss mit tollem Weitblick
- hochwertige Einbauschränke vom Schreiner angefertigt
- Kamin im Wohnzimmer
- großzügiges Badezimmer mit Sauna
- Gäste-Bad mit Dusche
- Carport mit angrenzendem Geräteraum
- vier Stellplätze im Freien
- schön angelegter Garten
- großzügige Terrasse mit zwei Markisen
- weitere Terrasse seitlich des Hauses
- Überdachung zum Wäschetrocknen
- massive Bauweise
- Holzfenster mit Isolierglas und Einbruchsschutz
- Alarmanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023

Grundstücksfläche: ca. 1123 m²
Nutzfläche: ca. 34,17 m²

# Lagebeschreibung
Schleckheim ist ein ruhiger und beliebter Wohnort von Aachen.
Die Natur liegt vor Ihrer Haustür - hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.
Mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt. Eine hervorragende Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gegeben. Autobahnanschlüsse der A4 und A44 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Im Nachbarort Aachen-Walheim, in Kornelimünster, Oberforstbach und Aachen-Brand sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Walheim hat eine gute Infrastruktur. Im Ort finden sich Ärzte, Apotheken, Banken und Tankstellen.

# Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2789


Dominic Bongard
+4924087001, +4924087001
Thomas Jäschke Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-27
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 387316#2789