Jaderberg: Leben mit Pferden in Küstennähe im sanierten Landhaus mit gesunder Nordseeluft, Obj. 7452

# Objektbeschreibung
Leben Sie Ihren Traum auf dem Reiterhof mit Pferden mit viel Platz für mehrere Generationen und all das im voll sanierten und modernisierten Anwesen.
Das hochwertige Anwesen aus dem ursprünglichen Baujahr 1909 wurde in den Jahren 2015 bis 2017 vollständig saniert. Das Haus wurde bis auf das Grundgerüst entkernt und inkl. Bodenaufbau völlig neu nach aktuellen Standards aufgebaut. Auch die Grundmauern wurden aufwendig mit ca 180 Betonpfählen neu unterbaut. Die Außenmauern wurde gedämmt und mit Ytongwänden zusätzlich verstärkt. Dank integrierter Wandheizungen an den Ytongwänden und der Fußbodenheizung mit moderner Gasheizung und Kaminofen mit Heizspiralen für das Warmwasser wurde ein energetisches Wohlfühlhaus geschaffen. Die Ausstattung und die Badezimmer sind sehr luxuriös erstellt und erfüllen hohen Wohnstandard. Die hohen Decken sorgen für angenehmes Raumklima im Sommer und im Winter. Die Fenster sind mit Wärmeschutzverglasung und überwiegend mit Rollläden und Plissees bestückt.
Das Anwesen empfängt Sie mit einem elektr. betrieben Zugangstor und großer Hoffläche. Der seitliche Zugang zum Wohnhaus ist mit einer elektronisch zu öffnenden Tür ausgestattet. Im Vorflur angekommen öffnet sich der imposante Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche sowie separatem Arbeitszimmer. Der traumhafte Blick in den Garten, die große Sonnenterrasse, der Pool und die Weite ist einzigartig. Mehrere Abstellräume, Bad und eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmer KDB ergänzen das Angebot im Erdgeschoss.
Über die Kragarmtreppe gelangen Sie in das ebenso imposante Obergeschoss mit drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Der direkte Zugang vom Wohnhaus und auch über die Außentore zum Stallbereich mit 9 Pferdeboxen lässt das Pferdeherz höher schlagen, abgerundet durch Roundpen und Führkarrussel.
Mehrere Nebengebäude mit Außenpaddocks, Werkstatt, PKW-Remise.
Das Grundstück inkl. ca. 1,5 ha Haus- und Hoffläche sowie ca. 4 ha Weide und Reitplatz bietet es alles für den Pferdebetrieb.

# Ausstattung
Hier nun einige Fakten zu der schönen, imposanten Immobilie:

- Effizientes Heizsystem (Gasheizung kombiniert mit Kamin) mit 1.000 Liter Wasserspeicher.
- Kaminofen mit integriertem Wasserspeicher zur zus. Beheizung Warmwasser und Fußbodenheizung.
- Deckenhöhen ca. 3,5 Meter.
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Gaskochstelle und induktivem Kochfeld, ausfahrbare Abzugshaube, zwei Steingutspülen und Elektrogeräten.
- Hochwertige Badmöbel.
- Außenwände mit Heizspiralen und atmungsaktivem Lehmputz.
- Dachflächenfenster mit dreifach Verglasung.
- Neue biologische Kleinkläranlag aus 2017.
- Lichtanlage über Funk-Bus-System zu steuern, WLAN (Internet bis 50 MBit/s) auf der gesamten Hoffläche mit Videoüberwachung.
- Außengebäude mit Pferdestall am Haus und 9 große Boxen, Stallgasse, Waschplatz mit Warmwasser + Solarium, beheizte Sattelkammer, Futterkammer und WC, großer Dachboden, offene Remise, Offenstall mit Paddock, Paddockmatten sowie Zugang zur Weide, überdachte Mistplatte, teilüberdachte Führanlage, Round-Pen Durchmesser 17 Meter, 4 Außenpaddocks mit Paddockmatten ausgelegt, Hühnerstall, Reitplatz 22 x 62 Meter mit Flutlichtanlage und entwässerndem Aufbau, große Remise, Werkstattgebäude, eine Außensauna ergänzt den Wellnessbereich, überdachter Freisitz, Terrasse mit ca, 85 m², WPC-Dielen und Außenküche sowie Blick auf den Reitplatz und in die weite Natur, Außenpool ca. 7 x 3,5 Meter und 1,5 Meter tief und vieles mehr.
- Weitblick ins Grüne aus nahezu allen Räumen im Wohnhaus.
- Das Anwesen ist derzeit nicht genutzt. Hofflächen und Reitplatz sollten vom Grünbelag entfernt werden.

Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie mit unserem Exposé auf Anfrage.
Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 54169 m²

# Lagebeschreibung
"Leben in Küstennähe mit gesunder Nordseeluft". Jaderberg befindet sich in einer idealen Lage zu den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven sowie zur Nordsee. Diese sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen (eigener Bahnhof).
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und hübschen Außengebiet am Rande von Jaderberg und nur ca. 1,5 Kilometer vom Zentrum entfernt.
Grünlandflächen und eine erfrischende Weite prägen das Umfeld. Ausreitgelände befindet sich direkt ab Hof und lässt Sie in der Freizeit entspannen. Die Nordseeküste ist in wenigen Minuten erreicht. In ca. 3 KM Entfernung liegt eine Reithalle, welche entgeltlich genutzt werden kann.
Die komplette Alleinlage, kein Verkehr und zahlreiche, freilebende Tiere (Rehe, Fasane und Hasen) vervollständigen die traumhafte Idylle.
Jaderberg zeichnet sich als größter Ort der Gemeinde Jade aus und hat sich in den letzten Jahren strukturell zu einer zentralen Ortschaft entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie Sport- und Freizeitvereine sind im näheren Umkreis in Jaderberg verfügbar. Die Umgebung hat einige Landschaften sowie Sehenswürdigkeiten zu bieten. Insbesondere der Freizeit- und Tierpark „Jaderpark“ ist überregional bekannt und immer einen Besuch wert. Jaderberg befindet sich infrastrukturell in einer idealen Lage. Durch eine direkte Autobahn- und Zuganbindung sind die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven schnell zu erreichen. Bremerhaven 30 Min und Bremen 45 Min, sind durch Wesertunnel ebenfalls auch schnell erreichbar. Die Küste und der Urlaubsort Dangast liegen nur etwa 20 Minuten entfernt.

# Sonstiges
Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn , Duhnen, Berlin sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro unter Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 7452