IPA - Modernes, kernsaniertes und umgebautes Mehrgenerationenhaus in einer schönen Lage in Düren

# Objektbeschreibung
Ein wunderschönes, kernsaniertes und umgebautes Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück auf der Suche nach neuem Eigentümer.

- Bestens für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet
- oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Ca. 225 m² Wohnfläche und ca. 69 m² Ausbaureserve im DG
- 3 separate Wohneinheiten mit Option eine 4 Wohnung im DG
- Vollunterkellert auf 116,78 m²
- 2 Garagen und mind. 4 PKW Außenplätze
- Großer Garten, der komplett umzäunt ist
- 1.131 m² Grundstück
- Kaminofen, Sauna, Photovoltaik, Wintergarten, elektrische Toranlage und mehr ...

Bilder sagen mehr als Worte ...

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# Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1965 erreichtet. Die Kernsanierung, Umbau mit neuer Grundrisgestaltung fand im Jahr 2015 von den jetzigen Eigentümern, die das Objekt zur Zeit alleine nutzen, statt. Bis vor kurzem wurden noch einige Arbeiten am Objekt durchgeführt. Lediglich im Dachgeschoß, wo eine 4 Wohnung geplant worden ist, sind die Restarbeiten noch nicht abgeschlossen und müssen ggfs. von dem neuen Eigentümer durchgeführt werden.

Hier ein kleiner Auszug der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- 1999 - 2000 neuer Satteldach und neue doppelverglaste Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- 2012 Heizungserneuerung mit Warmwasserspeicher
- 2015 neue Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen sowie neuer Grundrissgestaltung, neue Bäder, Bodenbelege, Wandgestaltung, Einbau der 2 Küchen (EG und WE 2 im OG)
- 2016-2017 neue Einfahrt und elektrische Toranlage sowie Umzäunung des Grundstücks (teilweise mit Betonzaun)
- 2016 Errichtung des Wintergartens mit Markise
- 2017 Fassade neu verputzt und angestrichen
- 2018 neue elektrische Garagentore und Erneuerung der Kellerfenster sowie Treppenhaussanierung sund Errichtung der Treppen zum Dachgeschoß
- 2020 Dachdämmung und vorbereitende Arbeiten für den Dachgeschoßausbau
- 2023 Installation einer Photovoltaikanlage

Die Ausstattung des Objektes ist gehoben und sehr hochwertig. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich und gut aufgeteilt.
Die EG-Wohnung verfügt über Fußbodenheizung; der Rest des Hauses wird über Heizkörper beheizt. Alle Wohnungen haben doppelverglaste Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch).

Die momentane Aufteilung ist wie folgt:

Die EG-Wohnung mit 114,45 m² besteht aus einer Diele, offener Küche mit angrenzenden Eß- und Wohnbereich. Der dort befindliche Kaminofen und die nach Maß angebaute moderne Einbauküche sind im Preis enthalten. Zudem gehört noch ein geräumiges Schlafzimmer mit Terrasse, eine Ankleide, Masterbad mit separatem großen Duschraum sowie Gäste WC.

1. OG
Wohneinheit 1 mit 52,5 m² besteht aus 2 Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Tageslichtbad und einem Balkon

Wohneinheit 2 mit 59 m² verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche (incl. EBK) sowie einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einer Diele, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem Balkon.

Die beiden Wohneinheiten im 1. OG können durchaus zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden.

Über das Haupteingang und Treppenhaus sind alle Wohneinheiten separat zu erreichen. Eine extra errichtete moderne Treppe führt dann zum Dachgeschoß, wo die vierte Wohnung mit 68,80 m² noch entstehen kann.

Im Keller befinden sich 3 Kellerräume, ein Heizungsraum, eine Waschküche und ein Entspannungsraum mit Sauna und moderne Dusche. Aus der Waschküche führt ein separater Ausgang zum Garten. Der Garten wurde ebenfalls neu gestaltet und bietet viel Platz für diverse Freizeitgestaltung.

Ein traumhaftes Wintergarten an der Erdgeschoßwohnung, 2 Garagen mit mindesten 4 Stellplätzen auf der geräumigen Einfahrt mit einem elektrischen Torantrieb runden das Angebot ab.

Das Objekt befindet sich in einem top Zustand und kann ohne weitere Arbeiten bezogen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 1131 m²
Nutzfläche: ca. 214,74 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Kreis Düren und zwar in Niederzier. Die Gemeinde ist überregional für den nach dem Ortsteil Hambach benannten Tagebau Hambach bekannt.
Niederzier liegt in der Jülicher Börde, die durch weite, ebene Ackerflächen geprägt ist. Im Südwesten wird Niederzier durch das Rurtal begrenzt, im Norden und Osten bilden die Sophienhöhe und der Tagebau Hambach eine künstliche Begrenzung der Gemeinde. Im Südosten verläuft die Gemeindegrenze entlang der BAB 4.
Die Gemeinde Niederzier besteht aus den Ortschaften Niederzier, Oberzier, Ellen, Hambach, Krauthausen, Selhausen und Huchem-Stammeln.
Zu den regionalen Naherholungsgebieten gehört der Ellbachpark in der Ortschaft Niederzier, sowie die Sophienhöhe am Nordrand der Gemeindegrenze. Ebenfalls gibt es einen Skatepark neben dem Jugendzentrum. Auch existiert eine Motocrossstrecke.

Die Autobahn A4 mit der Abfahrt Merzenicht/Niederzier ist nicht all zu weit entfernt. Zudem gibt es noch die Busverbindung der AVV und einen Rurtalbus. Die Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür.

Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 8 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 2 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Die Maklercourtage in Höhe von insgesamt 6 % zuzüglich gesetzlicher MWSt vom Kaufpreis wird nach den neusten Provisionsvorschriften zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt.

Somit zahlt im Erfolgsfalle und nach Beurkundung und Unterschriftsleistung des Notarkaufvertrages der Käufer und der Verkäufer jeweils 3 % zuzüglich MWSt der Courtage vom Kaufpreis an die vermittelnde Maklerin Beata Glibic.

Es werden ausschließlich Email-Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) beantwortet. Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung wird vorausgesetzt bzw. wird per Link angefordert.
Eine weitere Zustimmung zu den genannten Konditionen ist ebenfalls zwingend erforderlich.

Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte unter 0178-8686046 oder 02403-8090274.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Des Weiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-08-19
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BG2254