IPA - Ein Traum aus Holz! 1-2 Familienhaus auch als Mehrgenerationenhaus mit tollem Obstgarten wartet auf Sie!

# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich schon lange eine außergewöhnliche Wohnimmobilie. Der Traum wäre ein Holzhaus ...

Genau mit dieser Immobilie, können Sie sich Ihre Wünsche und Träume verwirklichen.

Ein Holzhaus der Fachfirma Frammelsberger mit tollem Garten, einer großer Obstwiese und von der Natur umgeben.

Zur Alleinnutzung oder als Mehrgenerationenhaus (2 separate Wohneinheiten) bestens geeignet

Auch für einen Kapitalanleger durchaus interessant

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß ausschließlich nur Emailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email) beantwortet werden.

Anschauen lohnt sich auf jeden Fall !

# Ausstattung
Der Ersteigentümer erfüllte sich mit dieser im Jahr 1997 erbauten Immobilie seinen Traum von einem Öko-Holzhaus der bekannten Fachfirma Frammelsberger aus Süddeutschland.

Das Objekt besteht aus 2 Wohneinheiten mit separaten Zugängen, die über ein gemeinschaftliches Treppenhaus zu erreichen sind.
Es liegt eine Teilungserklärung bezüglich der beiden Wohnungen vor, falls tatsächlich zwei Parteien das Objekt kaufen und beziehen möchten.

Die Wohneinheit im Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von 113,65 m² besteht aus einer geräumigen Diele/Eingang, einer Küche mit Vorratsraum, einem Wohn-/Eßzimmer mit Kaminofen, einem Schlafzimmer, einem Gäste- oder Kinderzimmer und einem Arbeitszimmer sowie Gäste-Toilette.

Die Wohneinheit im Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von 105,55 m² ist aufgeteilt auf ein großzügiges Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste oder Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad.

Beide Wohnungen haben einen großen Balkon, wobei man aus der Erdgeschoßwohnung den direkten Zugang zum Garten hat.

Das Holzhaus besteht aus Fichten- und Tannenholz und verfügt über eine Mineralfaserdämmung. Das Dach ist mit Sichtsparen als Pfettendachkonstruktion mit Aufbau von Innen nach Außen. Dazwischen befindet sich auch die Dämmung mit Steinwolle. Bei der Dachdeckung handelt es sich um die Finkenberger Pfanne mit abgerundeter Schnittkante.
Das Objekt verfügt natürlich über 2-fachscheibeninsoliertvergalste Holzfenster (Kiefer) .
Die Ausstattung des Hauses ist durchschnittlich und entspricht dem Baujahr.
Die Heizungsanlage, eine Gasbrennwerttherme mit einem Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2020 erneuert. Die Pflege der Holzaußenwände wurde sorgfältig und regelmäßig durchgeführt.

Die Immobilie verfügt über eine Garage mit Stellplatz und ist teilweise unterkellert.

Eine kleine Obstwiese von 824 m² und eine weitere große Obstwiese mit 4.944 m² können optional gegen Aufpreis dazu erworben werden.

Weitere Infos erfolgen bei der Besichtigung.
Bei ernsthaften Interesse können natürlich auch weitere Objektunterlagen vorgelegt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % zuzüglich MWSt vom Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 62,31 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Eschweiler, in dem westlichen Stadtteil und liegt in unmittelbarer Stadtnähe (Zentrum von Eschweiler).
Es liegt fast vollständig in einer Hanglage am Rande des Eschweiler Indetals, entlang der B 264.
Darüber hinaus teilt die Autobahn A4 Röhe in Nord- und Südröhe.

Der Stadtteil Röhe gilt als wahrscheinlich ältester Rodungsort im Raum Eschweiler. Die katholische Kirche St. Antonius an der Bundesstraße 264 ist ein Erkennungszeichen des Dorfes.

In Röhe befindet sich die bekannte Parkklinik Klinik und Tagesklinik für Psychotherapeutische Medizin. Sie verfügt über 19 stationäre und 14 tagesklinische Behandlungsplätze.

Es gibt für die Kinder eine Grundschule und einen dreigruppigen Kindergarten.

Das Dorfleben wird durch vielfältiges Vereinsleben unterstützt.

Röhe ist ein Stützpunkt des Löschzuges (LZ) 22 der Eschweiler Freiwilligen Feuerwehr. Der Zug besteht aus zurzeit 18 aktiven Mitgliedern und einem Löschgruppenfahrzeug, Typ LF 10/6.

Die Busverbindung ist auch gegeben und wird von den AVV-Buslinien EW4, 28 und 52 der ASEAG bedient (Verbindung unmittelbar mit dem Eschweiler Bushof, den Stadtteilen Aue, Hehlrath, Kinzweiler und St. Jöris sowie mit Aachen und Alsdorf).

Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Eschweiler-West an der A 4 und – etwas entfernter – Broichweiden an der A 44.

Der Bahnhof und Talbahnhof sind auch nicht weit entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken etc. sind in wenigen Auto- oder Busminuten entfernt. Teilweise auch zu Fuss gut und schnell erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Maklercourtage in Höhe von insgesamt 6 % zuzüglich gesetzlicher MWSt vom Kaufpreis wird nach den neusten Provisionsvorschriften zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt.

Somit zahlt im Erfolgsfalle und nach Beurkundung und Unterschriftsleistung des Notarkaufvertrages der Käufer und der Verkäufer jeweils 3% zuzüglich MWSt der Courtage an die vermittelnde Maklerin Beata Glibic.

Es werden ausschließlich Email-Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) beantwortet. Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung wird vorausgesetzt bzw. wird per Link angefordert.
Eine weitere Zustimmung zu den genannten Konditionen ist ebenfalls zwingend erforderlich.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Des Weiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder zumindest bewerten lassen? Kein Problem, gerne helfen wir Ihnen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-09-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BG2199