IPA - Eifel-Hammer-Freizeitimmobilie- Zweitwohnsitz-Ruhesitz-Zuhause. Eine besondere Immobilie!

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt ist einfach der Hammer ;-)

Genießen Sie jeden Moment und betrachten Sie die Natur und die Schönheit des Talblicks und der Südhanglage.

Das Objekt eignet sich sowohl als Feriendomizil, Zweitwohnsitz, Ruhesitz oder einfach als Ihr Zuhause!
Nur Sie können die Wahl treffen...

Eine überschaubares gemütliches kleines Häuschen mitten in der Natur. Hier werden Sie Ihre Ruhe finden und Entspannen können.

Zögern Sie nicht lange, den der Preis hierfür ist unschlagbar günstig!

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus mit Garage wurde im Jahre 1964 erbaut und in 1976 erweitert/angebaut.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche lebt sich gemütlich. Die Fläche erstreckt sich auf offene Küche mit Wohnbereich mit Abstellraum und ein Gästezimmer mit Duschbad und separater Toilette.
Ein wunderschöner Wintergarten verbindet diese Räumlichkeiten mit dem Schlafzimmer und Haupttageslichtbad.

Eine Sonnenterasse an dem Wintergarten lädt zum Entspannen ein.

Die Ausstattung ist aus dem Jahr 1976.
Das Objekt verfügt über doppelverglaste Holzfenster, Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2005, eine Einbauküche und einen wunderschönen Holzofen.

Es sind diverse Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchaus empfehlenswert.

Einige vorhandenen Möbelstücke können bei Interesse und nach Absprache im Objekt verbleiben.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.Juni 2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 1250 m²
Nutzfläche: ca. 127,10 m²

# Lagebeschreibung
Simmerath ist eine charmante Stadt in der malerischen Eifelregion Deutschlands, wo Sie Natur, Kultur und Küche genießen können. Erkunden Sie den schönen Rursee, wo Sie Boot fahren, wandern oder radeln können. Besuchen Sie den historischen Nationalpark Eifel, wo Sie wilde Tiere, uralte Wälder und atemberaubende Aussichten sehen können. Entdecken Sie die reiche Geschichte und das Erbe von Simmerath, wo Sie die mittelalterliche Burg Kall, die romanische Kirche St. Peter und das Eifelmuseum für Heimatkunde bewundern können. Und vergessen Sie nicht, die köstlichen lokalen Spezialitäten zu probieren, wie den deftigen Eifeltopf, den süßen Eifelkuchen und das erfrischende Eifelbier
Das Objekt befindet sich in dem südöstlichen Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und zwar im Hammer. Er bezieht seinen Namen auf ein 1463 eingerichtetes Hammerwerk, um dem herum sich die Menschen angesiedelt haben.
Es liegt an der Landstraße zwischen Simmerath-Dedenborn, Simmerath-Eicherscheid und Monschau-Widdau im Tal der Rur am Staatsforst Monschau in der Nordeifel. Bei Hammer fließen der Belgenbach, der Brommersbach und der Riffelsbach in die Rur.
Hammer verfügt über die römisch-katholische Rektoratskirche St. Bartholomäus, einem kapellenartigen Denkmalbau für die Opfer beider Weltkriege, entworfen von dem Hammer Künstler Erich Charlier, und mehrere Campingplätze. Typisch für Hammer sind die zahlreichen, teils sehr alten Fachwerkhäuser.

Durch den Ort führen verschiedene Radwanderwege und zwar:
- die Eifel-Höhen-Route, der als Rundkurs um den Nationalpark Eifel führt;
- der RurUfer-Radweg, der die höchste Erhebung des Hohen Venns mit der Mündung der Rur in die Maas verbindet.

Die AVV-Buslinie 83 der ASEAG verbindet Hammer mit Simmerath und Einruhr.

# Sonstiges
Die Maklercourtage in Höhe von insgesamt 6 % zuzüglich gesetzlicher MWSt vom Kaufpreis wird nach den neusten Provisionsvorschriften zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt.

Somit zahlt im Erfolgsfalle und nach Beurkundung und Unterschriftsleistung des Notarkaufvertrages der Käufer und der Verkäufer jeweils 3 % zuzüglich MWSt der Courtage vom Kaufpreis an die vermittelnde Maklerin Beata Glibic.
Es werden ausschließlich Email-Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) beantwortet. Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung wird vorausgesetzt bzw. wird per Link angefordert.
Eine weitere Zustimmung zu den genannten Konditionen ist ebenfalls zwingend erforderlich.

Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte unter 0178-8686046 oder 02403-8090274.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Des Weiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 434.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BG2325