Investoren und Haussucher aufgepasst !! Kapitalanlage im Herzen von Duisburg

**Beschreibung**

Dieses wunderbare Mehrfamilienhaus befindet sich in Rheinnähe von Duisburg Homberg.

Das Mehrfamilienhaus ist Zweiseitig angebaut und befindet sich an einem schönen Fleckchen. Das Objekt mit besonderem Charme wurde im Ursprung um 1944 erbaut und hier finden 3 bauähnliche Wohnungen und 1 Ladenlokal im Erdgeschoss ihren Platz.

Das Objekt wurde 2016 Kernsaniert. Es wurden einige Sachen erneuert und bearbeitet. Somit hat das Mehrfamilienhaus wieder ein neues Leben bekommen. Der Eigentümer hat es im Jahr 2016 Kernsaniert. Sowohl innen als auch außen wurde fast alles erneuert.

Die Einrichtung wurde von normal auf Luxus umgebaut. Mehr dazu sehen Sie auf den Bildern. Schöne Beleuchtungen und Moderne Treppen geben diesem ein Flair für sich. Der Kaufpreis beträgt: 800.000 € ,- auf Verhandlungsbasis. Die Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) betragen z.Zt. 2550,-- € Monatlich. Das ist die „IST Miete“. Da ein Teil der Fläche selber bezogen wurde, würde die Monatliche soll Miete 4750 Euro betragen.

Ist Miete: 2550,00 € im Monat- 30.600,00 € Jährliche Miete

Soll Miete: 4.750,00 € im Monat- 57.000.00 € Jährliche Miete

Sollte Sie das Objekt ansprechen, dann melden Sie sich bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort um sich selber vom Objekt zu überzeugen.

**Lage**

Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt gehört der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern an und ist Teil der wunderschönen Gegend am Niederrhein und des einzigartigen Ruhrgebiets.

Mit knapp einer halben Million Einwohnern ist Duisburg nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen.

Wer meint, Duisburg ist grau, der täuscht sich sehr, hält die Stadt doch eine bunte Palette aus Natur, Kultur und Freizeit bereit. Geschäftiges Treiben am "Duisburger Innenhafen", spektakuläre Industriekulissen wie der "Landschaftspark Duisburg-Nord" und mondäne Kunstobjekte wie die begehbare Achterbahn-Skulptur "Tiger & Turtle" sowie zahlreiche Seenlandschaften zeigen den Facettenreichtum der Stadt.

Ganz nebenbei werden jede Menge Kultur- und Sportevents geboten. Auch wenn man heute vom Duisburger Westen spricht, zu dem Homberg gerechnet wird, so verschwimmt die Grenze zur Stadt Moers und die Nähe zum Niederrhein ist allgegenwärtig. Das Moerser Erholungsgebiet Schwafheim wie das Duisburger Naherholungsgebiet Uettelsheimer See liegen in der unmittelbaren Umgebung und versprechen wertvolle Auszeiten in der Natur. Unzählige Parkanlagen mit altem Baumbestand und die wunderbaren Rheinauen machen Homberg zur Stadt im Grünen und ergänzen die naheliegenden Seen zu einem Biotop-Verbund. Gut erreichbare Autobahnen wie die A40, A42 und A57 sorgen für eine optimale Anbindung nach Köln und Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet oder nach Aachen und damit in den Benelux-Raum.

Nur 30 Autominuten zu den Flughäfen in Düsseldorf und Weeze garantieren eine direkte Verbindung zwischen Duisburg-Homberg und der ganzen Welt. Dank der zentralen Lage ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Region, durch den nur knapp 5 km entfernt liegenden Bahnhof der Stadt Moers, gegeben.

Mit den Städten Duisburg, Essen, Oberhausen, Krefeld, Düsseldorf und Köln steht Ihnen damit ein interessantes Kulturangebot in kurzer Entfernung zur Auswahl, das seinesgleichen suchen kann.

Immovables Finance & Services.

Herr Meier

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