Investoren und Familien aufgepasst - EFH - ZFH oder Ferienhaus in Bodenfelde

# Objektbeschreibung
Zuständig für dieses Objekt ist Frau Hela Keiluweit, Uslar
Schnellkontakt über Handy: 0173 - 90 95 686
E- Mail: keiluweitbrandt-immobilien.org

Willkommen in dieservorherig als Ferienhaus genutzten ZFH-Immobilie. Familien mit Kindern fühlen sich hier besonders wohl. Ein sonniger Südgarten und die Wohnsiedlungslage bieten Ruhe und Entspannung. Von den Wohnräumen und dem Balkon hat man einen wunderschönen Blick ins Wesertal. Das Haus steht hoch über dem Überschwemmungsflutgebiet der Weserauen.
Im schönen Weserbergland mit seinen Naturschönheiten und vielen Ausflugszielen des Sollingwaldes, an der Märchenstrasse mit Burgen und Wildtierpark im Reinhardwald finden nicht nur Feriengäste ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten.
Das Haus liegt ruhig in einer Wohnsiedlung; Schule und Kindergarten sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnanschluss und die Kleinstadtinfrastruktur mit Einkäufsmärkten und Geschäften, Gastronomie und ärztl. Versorung machen den Flecken Bodenfelde attraktiv als Wohnort.

Beschreibung:
In zwei durch ein Innenhaustreppenhaus getrennten Wohnbereichen EG ca.114 qm- OG ca. 102 qm bietet das Haus viel individuell nutzbaren Wohnraum, auch für Mehrgenerationenwohnen, Privat- oder wieder als Ferienhaus-Appartement- Vermietung Möbellierung vorhanden.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls saubere Stellflächen. Das Haus ist unterkellert und, eine seitlich anfahrbare Innenhauskleingarage, der praktische Gartenzugang zum Keller mit HWR und Kellerräumen vervollständigen die Nutzqualität.
Ein Doppel-Carport und freie Parkfläche finden Sie seitlich am Haus.
Ein Holzhaus im Hinterhausgarten, Rasenspielfläche, Obstbäume und die Möglichkeit einen Nutzgarten anzulegen machen dieses Haus überaus familiengerecht.
Das Haus BJ 1955, mit Anbau 1973, wurde ab 2018 - 2020 saniert, zusätzlich mit einem Gasanschluss ausgestattet, div. Teilrenovierungen z.B. Teilwärme-dämmung der Wohndecke OG,

# Ausstattung
- Massivbauweise, Fundament Sandstein
- Niedertemperatur Ölzentralheizung BJ 92 Vissmann Vitola-biferral Bestandszusage von Fa.Vissmann 2022, überwiegend neuwertige Heizkörper
- Stromverteilung saniert 2006/2008
- neuwertige Fenster BJ 2018/20 Kunststoffisolierverglasung
- Haustür Kunststoff neuwertig BJ 2018
- gepflegte Laminatböden, neue Klickvinyl-Böden im OG 2023
- EG: 3,5 Zimmer, Küche + moderne EBK, Badezimmer BJ 2008 mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne, Zugang zum Garten über den Wohnbereich
- OG: 4 Zimmer, Küche + EBK, Duschbad Bj 2000, Balkon südwärts
- DG: Trockenboden/Abstellfläche
- Keller: separater Ölkeller und Innenhausgarage, 4 Wirtschaftsräume mit Ausgang zum Garten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.) - Jeweils Verkäufer/Käufer

Gesamtfläche: ca. 366 m²
Grundstücksfläche: ca. 795 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus ist in einer Siedlung am Rande der Ortschaft mit Blick ins Grüne und oberhalb der Weser gelegen. Ein Hinterhausgarten südwärts ergänzt die schöne Lage. Es findet sich in dieser Gemeinde eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Gesamtschule, Kindergarten und Ärzten, ebenfalls Freizeitangebote wie Freibad, Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege an der Weser Weserradweg und in die das Weserbergland mit den Naturschutzwaldgebieten Solling und Reinhardswald.
Der Flecken Bodenfelde bietet eine Bahnanbindung. Die Autobahn A7 erreicht man in ca. 40 Minuten Fahrzeit Richtung Hann.-Münden/ oder Auffahrt Nörten-Hardenberg. Göttingen liegt 41 km entfernt und Hannoversch Münden erreichen Sie nach 35 km. Der nächstgelegene Flughafen ist der 42 km von der Unterkunft entfernte Flughafen Kassel-Calden.

# Sonstiges
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Allgemeine Hinweise
Die ausgewiesene Courtage ist gehälftet jeweils vom Käufer und Verkäufer zu tragen.
Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Firma Brandt-Immobilien herleiten.

Energiepass
Energiepassart: BEDARF
Gültig bis: 30.10.2032
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 276.70 kWh/m²*a
Befeuerungsart: OEL
Wertklasse: H

Anbieter-Objekt-ID: 425431HK.