Investoren & Projektentwickler aufgepasst – 24 Wohneinheiten im Rohbau in Zweibrücken

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich jeweils auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen. Die gesamte geschätzte Wohnfläche beträgt ca. 2.295,86 m² und umfasst ca. 121 Zimmer. Das Gebäude befindet sich aktuell im Rohbauzustand – ohne installierte Heizsysteme, Elektrik oder Sanitäranlagen – und bietet somit die Möglichkeit einer umfassenden und modernen Kernsanierung ganz nach eigenen Vorstellungen.

Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl an Außenbereichen: Mit ca. 42 Balkonen verfügen die meisten Wohnungen über attraktive Freiflächen.

Das Gebäude steht auf einem ca. 5.550 m² großen Grundstück. Neben dem Hauptgebäude gehört auch der rückwärtige Grundstücksbereich dazu, der ausreichend Platz für den Bau von Stellplätzen oder Garagen bietet – ein bedeutender Vorteil für zukünftige Bewohner oder Investoren.

Das Objekt eignet sich ideal als langfristiges Investment oder zur Aufteilung in Eigentumswohnungen nach einer umfangreichen Sanierung. Aufgrund des Rohbauzustands bietet sich ein vollständiger technischer und energetischer Neuaufbau an – ideal für Bauträger oder Investoren, die ein Projekt mit großem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Auf den Bildern ist lediglich ein kleiner Teil der Wohnungen abgebildet. Sie dienen dazu, einen ersten Eindruck vom aktuellen Rohbauzustand des Objekts zu vermitteln. Die gezeigten Aufnahmen veranschaulichen beispielhaft den generellen Sanierungsbedarf, stellen jedoch nicht den Gesamtumfang der Immobilie dar.

Hinweis: Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Es können realistische Angebote abgegeben werden.

# Ausstattung
- Rohbauzustand ohne Heizung, Sanitär oder Elektrik

- 24 Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m²

- Insgesamt ca. 2.295,86 m² geschätzte Wohnfläche

- Ca. 121 Zimmer

- Ca. 42 Balkone vorhanden

- Grundstücksgröße: ca. 5.550 m²

- Zusätzlicher hinterer Grundstücksbereich – ideal für den Bau von Stellplätzen

- Keine Innenausstattung – vollständige Sanierung erforderlich

- Großes Entwicklungspotenzial für Wohnungsbau oder Kapitalanlage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5550 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Delawarestraße in Zweibrücken, einer ruhigen und zugleich gut erreichbaren Wohnlage. Die Straße liegt im südwestlichen Teil der Stadt und zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Die Hochschule Kaiserslautern – Campus Zweibrücken – ist fußläufig erreichbar, was die Lage insbesondere für Studierende, Dozenten und Mitarbeitende äußerst attraktiv macht. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld, was das Objekt auch aus Sicht der Vermietung oder Kapitalanlage besonders interessant macht.

Zweibrücken selbst bietet als Hochschulstandort und Einkaufsstadt – mit dem bekannten Fashion Outlet – ein attraktives Umfeld für Familien, Pendler und Investoren. Die Nähe zur Autobahn A8 sowie zur französischen Grenze macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.

# Sonstiges
Nach dem Abschluss eines gültigen Kaufvertrages wird die Provision sofort fällig und zahlbar. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer getragen.

Alle hier gemachten Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche nach sich ziehen.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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