Investoren für massives Mehrfamilienhaus gesucht

**Objektbeschreibung :**

Bei dem in den 1940´iger Jahren erbauten Gebäude handelt es sich um ein massiver Bauweise mit Rotklinkerfassade errichtetes Gebäude welches ursprünglich als Verwaltungsgebäude genutzt werden sollte. Da es jedoch vor Kriegsende nicht fertiggestellt wurde, diente es zunächst zur Aufnahme von Flüchtlingen und Vertriebenen des zweiten Weltkrieges. Später wurde es als Verwaltungsgebäude der Landesforst genutzt. In den 1990´iger Jahren wurde das imposante Gebäude zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut und aufwändig saniert. Hierbei wurden zahlreiche Umbauarbeiten, die Fassade, die Kellerräume und das komplette Innenleben des Gebäudes einschließlich Bäder und Fenster erneuert. Das Haus beinhaltet eine Gesamtwohnfläche von 1.169 m² mit 11 Wohnungen verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der ca. 320 m² große Spitzboden des Hauses dient als Ausbaureserve (Versorgungsleitungen sind gelegt). Das Haus ist mit einem ca. 370 m² großen Vollkeller mit vielen Räumen ausgestattet. Der trockene Keller ist über eine zweiflügelige Tür mit einer befahrbaren Rampe, einer von außen gelegene Zugangstreppe und vom Gebäudeinneren über das geräumige Treppenhaus zu erreichen. Der Keller bietet zahlreiche Möglichkeiten von Lagerung bis zur gewerblichen Nutzung (Produktion, Werkstätten, Großküche, Veranstaltungen etc.). Das Gebäude steht auf einem 4.2515 m² Grundstück. Das Grundstück ließe sich für weitere Bebauungen nutzen, bzw. als zu veräußerndes Bauland stückeln. Das Grundstück befindet sich in einer guten Lage mit Zufahrt zur Hauptverkehrsstraße, wo es dennoch recht ruhig gelegen ist, und sich hier nur Einfamilienhäuser befinden. Es bieten sich sehr viele Möglichkeiten dieses Gebäude zu nutzen. Einige Investitionen müssen dennoch durchgeführt werden.

Es bieten sich sehr viele Möglichkeiten an dieses Objekt zu nutzen.

Da die Nachfrage nach Wohnraum für Soldaten recht hoch ist, würde es sich lohnen dieses Objekt mit weiteren kleineren Wohnungen umzubauen.

Da das Unternehmen Rheinmetall eine zusätzliche Munitionsfertigung mit über 500 neue Arbeitsplätze schaffen möchte und diese Immobilie nicht weit von diesem Standort entfernt ist, bietet sich auch hier viel Potenzial an.

Auch die Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum ist recht hoch, auch hier im recht grünen Umfeld wäre es eine empfehlenswerte Anlage.

Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt.

**Ausstattung :**

Wohnung 1 4 Zimmer 148 m²

Wohnung 2 3 Zimmer 106 m²

Wohnung 3 5 Zimmer 155 m²

Wohnung 4 4 Zimmer 146 m²

Wohnung 5 3 Zimmer 77 m²

Wohnung 6 1 Zimmer 36 m²

Wohnung 7 3 Zimmer 139 m²

Wohnung 8 4 Zimmer 128 m²

Wohnung 9 2 Zimmer 51 m²

Wohnung 10 2 Zimmer 57 m²

Wohnung 11 4 Zimmer 126 m²

Balkon, Terrasse, Garten, Kellerräume, KFZ Stellflächen. Durch die bauliche Gegebenheit, bieten sich auch viele Umbaumöglichkeiten an (z.B. Aufteilungen der Wohnungen). Empfehlenswert als Soldatenunterkunft zur Vermietung, da es eine hohe Nachfrage für nicht kasernierte Soldaten\*innen in Munster gibt. Es besteht auch die Möglichkeit mit mehreren Investoren sich zusammen zu tun.

**Bemerkungen:**

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Vor sechs Jahren wurden die Beiden Anliegerstraßen neu hergestellt und die Erschließungskosten nach dem Baugesetzbuch (BauGB) und dem Niedersächsischen Kommunalabgabengesetz (NKAG) beglichen.

**Es bestehen folgende Anschlüsse der Ver- und Entsorgung:**

- Erdgas
- Trinkwasser
- Schmutzwasser
- Strom (je Wohnung ein separater Zähler)
- Telekommunikation

**Lage :**

Das Objekt liegt am Ortsrand des Ortsteiles Munster-Oerrel. Örtliche Einkaufsmöglichkeiten, (DB) Bahnhof mit Regionalzug (Erixx) mit stündlicher Verbindung zu den Anschlussbahnhöfen Uelzen und Soltau, Kindergärten und Schulen, Schwimmbad, Bücherei und weitere kulturelle Einrichtungen wie das „ Deutsche Panzermuseum“ sind im Stadtkern von Munster in ca. 5 km Entfernung vorhanden. Direkt vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle und somit die direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Landschaftsflächen umgeben und bieten zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten Joggen, Reiten, Radfahren, Wandern und Spazieren gehen… In ca. 2,5 km Entfernung befindet sich ein Golfclub. Die Stadt Munster ist der größte Standort des Heeres und der Viertgrößte der Bundeswehr. Munster hat derzeit eine Einwohnerzahl von ca. 17.000 . Die Stadt gehört mit zum Landkreis Heidekreis, Land Niedersachsen. Die Nähe zur Autobahn A7 beträgt ca. 22 km, die Bundesstraße B 71 verläuft in ca. 1 km Abstand durch den Ort. Die Städte Hamburg, Hannover und Bremen sind mit dem PKW in ca. 1 ¼  Stunde gut über die A7 und A27 zu erreichen.

**Sonstiges :**

- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Gas
- Energieausweis vorhanden

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Da dieses Objekt ziemlich in diesem Bereich durch die zeitliche Geschichte bekannt geworden ist, bitte wir von Neugierdeturismus ab zusehen. Bitte nur ernstgemeinte Interesse.

Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung. Bei Interesse können Sie gerne mit uns in Kontakt treten. Für Besichtigungstermine, die unter der Woche von Mo. bis Fr. eingeholt werden, stehen wir auch am Wochenende bereit. Unsere Öffnungszeiten für Terminabsprachen Mo. bis Fr. 09:00 - 18:30, Sa 09:00 bis 12:00

Ihr HERRMANN IMMOBILIEN Team