Investoren aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 4 WE + Büro + Lager - Ideal für Handwerksbetriebe

# Objektbeschreibung
Super Gelegenheit für Handwerksbetriebe, Selbstständige und die, die es werden wollen oder für Investoren als Kapitalanlage.

Die günstige Lage des Objekts sowie die Größe des Grundstücks und die Tatsache, dass es sich hier um eine voll eingerichtete Gewerbehalle einer ehemaligen Dachdeckerei mit Material - u. Gerätelager, Doppelgarage und einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einer Büroeinheit handelt, macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Durchaus denkbar wäre auch ein Mehrgenerationenhaus oder die Gründung einer Kommune.

Bei einer Vollvermietung beträgt die erzielbare Nettokaltmiete monatlich ca. 3.010 € bzw. ca. 36.120 € p.a.

Das freistehende Wohnhaus hat insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 120m² Wohnfläche, die Wohnung im Dachgeschoss ca. 80m² und das Apartment mit Duschbad ca. 30m². Für das Büro stehen ca. 50m² zur Verfügung.
Eine weitere Wohnung befindet sich im Anbau des Wohnhauses. Sie ist ca. 80m² groß und führt über 2 Ebenen.

Das Objekt ist bereits freigestellt und somit sofort bezugsfähig.

Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt das Haupthaus mit Wärme. Der Anbau wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Zwischen 2000 - 2006 sind die Bäder modernisiert worden.

Die Fenster wurden unter den Jahren ca. 1996 - 2006 ausgewechselt.

Im Jahr 2006 wurde das Dachgeschoss und die Dacheindeckung erweitert bzw. erneuert.

In dem sehr schön gestalteten Garten mit großem Teich, dem gemauerten Gartenhaus mit überdachtem Freisitz und Whirlpool, lässt es sich nach einem anstrengenden Arbeitstag wunderbar entspannen.

Die mit einem Regalsystem eingerichtete Gewerbehalle bietet mit ca. 160m² genügend Platz für Material und Gerätschaft. Im Außenbereich gibt es zusätzliche Lagerflächen und Abstellmöglichkeiten.

Für den Fuhrpark kann die Doppelgarage aus dem Jahr 1962 sowie 8-10 Stellplätze genutzt werden.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.

# Ausstattung
- Hauptgebäude mit Anbau

- 4 Wohneinheiten - 310 m² Wohnfläche

- 1 Bürofläche - 50 m²

- Erneuerung der Bäder zwischen 2000 - 2006

- Dachgeschoss und Dacheindeckung 2006 erweitert bzw. erneuert

- Hauptgebäude voll unterkellert

- Ölzentralheizung Haupthaus

- Gaszentralheizung im Anbau

- Gartenhaus, überdachtem Freisitz, Whirlpool, großer Gartenteich

- Gewerbehalle mit ca. 160 m² Lagerfläche und Regalsystem

- Doppelgarage ca. 50 m²

- 8-10 Stellplätze

- Nettokaltmiete monatlich ca. 3.010 € bzw. ca. 36.120 € p.a.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 8
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1620 m²
Nutzfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Dieses tolle Objekt steht in Hiddenhausen im Ortsteil Oetinghausen des Kreises Herford.

Große Unternehmen wie die "Felsenkeller Brauerei", die Kinderwagenfabrik "Teutonia" oder "Peter-Lacke" sind die Hauptarbeitgeber in dieser Region.

Oetinghausen verfügt über eine Grundschule, eine Kirche, eine Apotheke, einen Supermarkt, ein Reisebüro und weitere diverse Läden.

Weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Olof Palme befinden sich in den umliegenden Gemeinden und werden von dem ÖPNV angefahren. Die Haltestelle liegt fast vor der Haustür und ist in ein paar Minuten erreicht.

Die nächsten Großstädte sind das südlich gelegene Bielefeld und das westlich gelegene Osnabrück.

Über die sehr gute Verkehrsanbindung zur A 30 und B239 sind diese Städte schnell und direkt erreichbar.

# Sonstiges
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renommierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Kostenlose Wertermittlung:
Sie besitzen eine Immobilie und möchten sich von dieser trennen? Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten KOSTENLOS Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Tippgeber - Provision: Wir belohnen Sie!
Sie haben Freunde, Bekannte, Nachbarn oder Arbeitskollegen, die eine Immobilie verkaufen möchten? Dann empfehlen Sie uns bitte weiter und geben uns die Kontaktdaten desjenigen und wir erledigen den Rest. Im Erfolgsfall erhalten Sie dann 500 € Empfehlungsprovision.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 162.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.02.2023
Gültig bis: 09.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 222010#sgJ5h5