Investoren aufgepasst!!!

799.000 €

  • Wohnfläche 1.654 m²
  • Zimmer 50
  • Schlafzimmer 34
  • Grundstücksfläche 2.901 m²
  • Haustyp Andere Haustypen
  • Etagen 3
  • Baujahr 1988
  • Provision Mit Provision
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

Ortsstraße 42, 69253 Baden-Württemberg - Heiligkreuzsteinach

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine große flexibel nutzbare Immobilie auf einem 2901 m² großen Grundstück in Heiligkreuzsteinach.

Aktuell ist ein Großteil des Objektes in ca. 34 Einheiten für ca. 20000 Euro inklusive HK/ BK ( ca. 16000 Euro kalt ) vermietet.

In der Vergangenheit wurde bereits eine positive Voranfrage zum Thema Altengerechtes Wohnen erteilt.

Dieses Angebot lässt sich hervorragend entwickeln, eine Erweiterung ist möglich.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie nach eingegangener Kontaktanfrage.

# Ausstattung
Aufteilung des Gebäudes :

Erdgeschoss
0.01. Diele mit Treppe 29,42m²
0.02. Büro 01 6,59m²
0.03. Büro 02 11,40m²
0.04. Flur EG 6,98m²
0.05. Zimmer 12,71m²
0.06. Kaminzimmer 32,18m²
0.07. Abstellraum 3 3,63m²
0.08. Hobbyraum 47,96m²
0.09. Abstellraum 5,92m²
0.10. Abstellraum 6,89m²
0.11. Turnhalle 82,76m2
0.12. Flur/Treppenhaus 5,99m²
0.13. Spielzimmer 37,52m²
0.14. Speiseraum 41,25m²
0.15. Speiseraum 38,88m²
0.16. Flur 7,37m²
0.17. Küche 2 16,50m²
0.18. Küche 1 12,80m²
0.19. Schlafzimmer/WC/Bad 21,45m²
0.20. Abstellraum 5,56m²
0.21. Waschküche 10,56m²
0.22. Treppenhaus/Flur 20,15m2
0.23. Gem. Raum 91,26m²
Summe Erdgeschoss 555,7m²

1.Obergeschoss
1.01. Treppenhaus 14,65m²
1.02. Esszimmer/Flur/Bad 18,72m²
1.03. Lounge 6,17m²
1.04. Zimmer 17,42m²
1.05. Zimmer 13,05m²
1.06. Küche 17,52m2
1.07. Flur 5 9,20m²
1.08. Zimmer 12 12,71m²
1.09. Zimmer 11 12,55m²
1.10. Zimmer 10 24,26m²
1.11. Zimmer 09 12,48m²
1.12. Flur 4 11,68m²
1.13. Zimmer 08 22,49m²
1.14. Zimmer 07 17,16m²
1.15. Zimmer 06 17,78m²
1.16. Zimmer 05 17,84m²
1.17. Flur 3 12,12m²
1.18. WC 35,61m²
1.19. Bad 2 7,62m²
1.20. Flur 2 6,61m²
1.21. Zimmer 04 13,16m²
1.22. Zimmer 03 12,99m²
1.23. Zimmer 02 12,83m2
1.24. Flur1 9,77m²
1.25. Bad 8,73m2
1.26. Aufenthaltsraum 11,25m2
1.27. Abstellraum 2 1,07m²
1.28. Abstellraum 1 1,12m2
1.29. WC Damen 1 1,64m2
1.30. WC Herren 1,83m²
1.31. Zimmer 01 7,50m2
1.32. Flur inkl. Treppe 11,77m²
Summe 1. Obergeschoss 371,31m²

2. Obergeschoss (hinterer Teil)
2.01. Bad 3,38m²
2.02. Zimmer 14,35m²
2.03. Zimmer 17 12,30m²
2.04. Zimmer 13,33m²
2.05. Küche 4 14,20m²
2.06. Flur 5 15,97m²
2.07. Zimmer 15 12,00m²
2.08. Flur 4 5,16m²
2.09. Bad 1 5,38m²
Summe 2. Obergeschoss (hinterer Teil) 96,07m²

2. Obergeschoss (vorderer Teil)
2.10. Zimmer 14 12,74m²
2.11. Zimmer 13 12,74m²
2.12. Zimmer 12 12,74m²
2.13. Zimmer 11 12,07m²
2.14. Zimmer 10 12,30m²
2.15. Zimmer 09 12,30m2
2.16. Zimmer 08 31,03m²
2.17. Zimmer 07 15,60m²
2.18. Zimmer/Vorraum/Bad 06 20,81m²
2.19. Zimmer 05 14,22m²
2.20. Zimmer 04 26,93m²
2.21. Zimmer 03 21,92m²
2.22. Zimmer/Bad 02 21,14m²
2.23. Zimmer 01 11,46m²
2.24. Flur 2 12,67m²
2.25. WC 2 12,94m²
2.26. Gem. Bad 10,28m²
2.27. Abstellraum 1 0,95m²
2.28. Flur 1 6,27m²
Summe 2. Obergeschoss (vorderer Teil) 281,11m²

Dachgeschoss
3.01. Treppenraum 8,65m²
3.02. Dachraum 3 50,40m²
3.03. Dachraum 2 145,00m²
3.04. Dachraum 1 46,20m²
3.05. Hobbyraum 10 100,00m²
Summe Dachgeschoss 350,25 m²

Summe gesamtes Wohnhaus 1654,44m²

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 4,76 % inkl. MwSt und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit Notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 2901 m²
Sonstige Fläche: ca. 1654,44 m²

# Lagebeschreibung
Heiligkreuzsteinach ist ein ganzjähriges Paradies für Wander- und Naturfreunde.
Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar und der Nähe zu den Städten Heidelberg, Mannheim und Weinheim ist die Gemeinde ein attraktiver, lebens- und liebenswerter Wohnort. Im Ort finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Für Jung und Alt bietet die Gemeinde eine Vielfalt von kulturellen und sportlichen Angeboten, mit einem abwechslungsreichen und breit aufgestellten Vereinsleben sowie einer guten Infrastruktur.
Kinder können demnach in einem umgeben von einer wunderbaren Natur aufwachsen, während die Erwachsenen vor Ort viel Ruhe und Erholung finden.

Mit seinen ca. 2.700 Einwohnern befindet sich Heiligkreuzsteinach an der Bundesstraße 535, die einerseits Richtung Wald-Michelbach führt und andererseits den Anschluss über Schönau bis zum Neckar eröffnet. Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstelle Ladenburg / Schriesheim in wenigen Kilometern erreichbar.

Hier lässt es sich kurzgefasst einfach gut leben.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

# Sonstiges
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Mail!

Unser Leistungsspektrum beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung und der Baubetreuung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988

Anbieter-Objekt-ID: OR42#TNEvBr

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