Investoren auf Pass: Zum Verkauf ein MFH mit 6 Eigenturmswohnung

# Objektbeschreibung
Ein einzigartiges Investmentobjekt in zentraler Lage von Gelnhausen erwartet Sie. Zum Verkauf steht ein imposantes Ensemble aus sechs Mehrfamilienhäusern, das eine seltene Gelegenheit in diesem gefragten Markt darstellt.

Diese außergewöhnliche Immobilie zeichnet sich durch eine hohe Mietnachfrage aus, die durch die exzellente Lage und die Attraktivität des Ortes weiter verstärkt wird. Jedes der Häuser wurde sorgfältig in Eigentumswohnungen aufgeteilt, wobei für jede Wohnung ein separates Grundbuch vorhanden ist. Dies bietet eine hervorragende Flexibilität für die Verwaltung und zukünftige Veräußerung einzelner Einheiten.

Dieses Objekt ist speziell für Kapitalanleger konzipiert, die eine sichere Anlage suchen, um ihr Kapital zu schützen und zu vermehren. Die strategische Lage, kombiniert mit der hohen Nachfrage nach Wohnraum, verspricht eine nachhaltige Wertsteigerung und attraktive Renditen.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieses lukrativen Marktes zu werden, und sichern Sie sich ein Investment, das sowohl Stabilität als auch Wachstumspotenzial bietet.

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**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert.

**Baujahr:** 1928 bzw. 1963 im Bereich des angebauten Teileigentums (nördlicher Bereich)

**Wohnungsaufteilung:**
- Wohnung Nr. 1, EG Links: 97,50 m²
- Wohnung Nr. 2, EG Rechts: 81,03 m²
- Wohnung Nr. 3, OG Links: 101,62 m²
- Wohnung Nr. 4, OG Rechts: 78,74 m²
- Wohnung Nr. 5, DG Links: 62,00 m²
- Wohnung Nr. 6, DG Rechts: 47,75 m²

Kaltmiete beträgt: 4.457,00 Euro
Nebenkosten: 1.710,00 Euro
Gesamtmiete: 6.167,00 Euro

# Ausstattung
**Ausstattungsmerkmale des kernsanierten Mehrfamilienhauses (1995) inklusive Sanierungsfahrplan:**

- Erneuerte Wasserleitungen für zuverlässige Versorgung.
- 2-fach verglaste Fenster (1998) für optimale Dämmung.
- Modernisierte Heizung (2012) mit neuem Brenner (2022).
- Elektroinstallationen (1998) bis auf eine Wohnung (EG Links) aktualisiert.
- Bäder aus dem Jahr 1995, die Modernität und Komfort verbinden.
- Ein umfassender Sanierungsfahrplan aus dem Jahr 2023 ist verfügbar und wird dem Käufer beim Kauf übergeben.
- Zwei Wohnungen wurden komplett neu renoviert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 888 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause im Herzen von Gelnhausen, genauer in der Frankfurterstraße 22. Diese Immobilie bietet nicht nur eine exklusive Adresse, sondern auch eine unübertroffene zentrale Lage, denn sie befindet sich nur 300 Meter vom pulsierenden Stadtzentrum Gelnhäusens entfernt. Das Mehrfamilienhaus liegt ideal, um von der lebendigen Kultur und der reichen Geschichte dieses charmanten Ortes zu profitieren.

Für Pendler und Reiseliebende ist die Anbindung an überregionale Ziele hervorragend, mit einer direkten Anbindung an die Autobahn, die nur 1,5 km entfernt liegt. Dies bietet einen perfekten Ausgleich zwischen ruhigem Wohnen und der Mobilität des modernen Lebens.

Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind alle bequem innerhalb eines Kilometers erreichbar. Dies bedeutet kurze Wege im Alltag und mehr Qualität in der Familienzeit.

In einer Stadt, die so reich an Kultur, Geschichte und Lebensqualität ist, bietet die Lage in der Frankfurterstraße 22 eine einzigartige Lebenserfahrung. Ob Sie die lokalen Geschäfte erkunden, durch die historischen Straßen schlendern oder die nahegelegenen Parks und Natur genießen möchten, dieses Mehrfamilienhaus ist der perfekte Ausgangspunkt für alle Unternehmungen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr und zwischen Verkauf vorbehalten!

Anbieter-Objekt-ID: AJ.806.2024.04