Investmenthighlight in Göppingen: Zentrales Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Herzen von Göppingen! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet nicht nur eine unschlagbare Lage direkt im Zentrum, sondern auch ein beeindruckendes Potenzial für Kapitalanleger.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und beherbergt vier vermietete Einheiten, wodurch eine stabile und kontinuierliche Einnahmequelle gewährleistet ist. Besonders erwähnenswert ist die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit an ein renommiertes Unternehmen vermietet ist. Diese langfristige Vermietung garantiert solide Erträge und trägt zur Attraktivität des Gesamtinvestments bei.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet einen großzügigen Grundriss von knapp 90m². Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit knapp 90m² und die Dachgeschosswohnung mit etwa 60m² runden das Portfolio ab und sind ebenfalls zuverlässig vermietet.

Dank einer kürzlich installierten neuen Heizungsanlage erfüllt das Gebäude moderne energetische Standards, was langfristige Einsparungen und eine verbesserte Nachhaltigkeit gewährleistet. Zudem besteht die spannende Möglichkeit, das Gebäude aufzustocken, was zusätzliches Potenzial für Wertsteigerung und Mieteinnahmen bietet. Diese Option wurde bereits erfolgreich von Nachbargebäuden umgesetzt und stellt eine attraktive Perspektive für zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten dar.

Mit einer aktuellen Rendite von ca. 5,40% und jährlichen Mieteinnahmen von knapp 91.250€ präsentiert sich dieses Investment als äußerst lukrativ. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 240m², ergänzt um eine Gewerbefläche von 107m².

Durch die unschlagbare Lage im Zentrum von Göppingen ist die Nachfrage nach Mietobjekten kontinuierlich hoch, was die langfristige Stabilität und Rentabilität dieses Investments unterstreicht.

Es besteht die Möglichkeit eines kombinierten Kaufs mit einem ähnlichen Objekt. Diese beiden Objekte sind derzeit über dasselbe Flurstück und einen Hinterhof miteinander verbunden. Eine Teilung ist jedoch ohne Probleme möglich.

Nehmen Sie noch heute Kontakt auf, um mehr über dieses herausragende Investmentobjekt zu erfahren und sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen!

# Ausstattung
- Unschlagbare Lage
- Hohe Nachfrage
- Möglichkeit zur Erweiterung um ein Vollgeschoss
- Neue Heizungsanlage
- ca. 240m² Wohnfläche
- ca. 107m² Gewerbefläche
- Vier vermietete Einheiten
- Eine Gewerbeeinheit
- Drei Wohneinheiten
- Attraktive Rendite
- Anpassung des Mietpreise
- Großzügige (Wohn-)Flächen
- Glasfaser-Verfügbarkeit
- Möglichkeit zum kombinierten Kauf

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 382 m²
Grundstücksfläche: ca. 148 m²
Vermietbare Fläche: ca. 347 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes und der Fußgängerzone. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die für ein attraktives und lebendiges Umfeld sorgen.

Hervorzuheben sind:

- Optimale Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Göppingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
- Umfassende Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Hohe Frequenz: Die Lage in der Fußgängerzone garantiert eine hohe Besucherfrequenz und somit beste Voraussetzungen für Ihr Geschäft oder Ihre Immobilie.
Die Immobilie bietet Ihnen:

Exzellente Investitionsmöglichkeiten:

- Die zentrale Lage und die hohe Nachfrage machen die Immobilie zu einem attraktiven Investitionsobjekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie eignet sich sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung.
- Hohe Rentabilität: Durch die hohe Besucherfrequenz und die gute Infrastruktur sind hohe Mieteinnahmen zu erzielen.

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
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Verpflichtung zur Diskretion:
Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.12.2022
Gültig bis: 2032-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300105-057607