Investment-Paket: Zwei Eigentumswohnungen mit Garage

Zum Verkauf steht ein attraktives Investment-Paket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen und einer Garage, ideal als Kapitalanlage. Diese Immobilien befinden sich in zentraler Lage in der Krefelder Stadtmitte in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, jedoch wie ein Nebenhaus separiert über den Garagen liegend mit eigenem Flachdach.

Jede der beiden Eigentumswohnungen bietet eine Größe von ca. 46 Quadratmetern und verfügt über 2,5 Zimmer sowie über je ein Kellerabteil. Die Wohnungen befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss.

Derzeit sind beide Wohnungen langfristig vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für eine kontinuierliche Mieteinnahme. Die jährliche Gesamtmieteinnahme beträgt kalt 9.540 Euro (Monatliche Kaltmiete je Wohnung 360,00 EUR, Garage 75,00 EUR). Es besteht jedoch weiteres Potenzial für Mietsteigerungen, um die Rendite zu optimieren. Die Gesamtrücklagen belaufen sich auf ca. 50.000 EUR (~ 5.000 EUR je WE).

Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass beide Wohnungen über langjährige Mieter verfügen, die bereits seit mindestens 8 Jahren in ihren Wohnungen leben. Diese stabile Mieterstruktur gewährleistet eine zuverlässige Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer.

Aufgrund der Wohnungsgröße eignen sich die Einheiten auch optimal für staatlich unterstützte Mieter, was zusätzliche Sicherheit und Stabilität für die langfristige Vermietung bietet.

Zusätzlich zum Wohnraum bietet die Immobilie eine Garage, die den Mietern bequeme Parkmöglichkeiten bietet und den Wert des Angebots weiter steigert.

Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine Wohneinheit! Der Gesamtkaufpreis inkl. Garage (20.000,00 EUR) beträgt 238.000,00 EUR.

Aufgrund des angestrebten Privatverkaufes, fällt keine Maklerprovision an!

Aus Diskretion werden keine Fotos der Innenräumen geteilt!

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich mit Ihren Kontaktdaten und einer Bonitätserklärung.