ZEITLOSE FACHWERKPERLE - VERMIETET

# Objektbeschreibung
3 Mehrfamilienhäuser zum PAUSCHALPREIS von 450.000€.
Rufen Sie mich dazu gerne direkt an!
Tel.: 0160 8223558

Folgendes Objekt ist eines von 3 Häusern:

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsgelegenheit in Peine: Ein charmantes Mehrfamilienhaus im traditionellen Fachwerkstil, bestehend aus einem Haupthaus (Baujahr 1880) und einem Hinterhaus (Baujahr 1914). Diese Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre historische Bauweise, sondern auch durch ihr beträchtliches Renditepotenzial.

Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von 213 m² beherbergt fünf Wohneinheiten, wovon derzeit vier vermietet sind. Die Mieter profitieren von einer modernen Gas-Zentralheizung, die erst 2021 installiert wurde. Ergänzt wird dieses Angebot durch das Hinterhaus, das zusätzlich 72 m² vermietete Wohnfläche bietet und über eine Gastherme aus 2005 verfügt.

Die gesamte Ist-Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf 17.940 €, was dieses Anwesen zu einem äußerst attraktiven Renditeobjekt mit einer hervorragenden Rendite von über 8 % macht. Für Investoren bietet es die ideale Gelegenheit, in eine Immobilie mit solider Mieteinnahme und Potenzial für Wertsteigerung zu investieren.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie die Möglichkeit zur Gartennutzung und eine Terrasse machen diese Immobilie besonders reizvoll. Der Zustand des Anwesens erfordert eine Sanierung, was Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Vorstellungen und Stilvorlieben einzubringen, um den historischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden.

Ergreifen Sie die Chance, in eine bauliche Zeitreise zu investieren, und schöpfen Sie das volle Potenzial dieser Fachwerkperle aus. Bei Interesse zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Anwesens und gestalten Sie die Zukunft Ihrer Investition in Peine!

# Ausstattung
- Renditepotenzial von 9 %

- Der Grundstückswert liegt bei ca. 34.000€ und ist im Preis enthalten!

- Die Fassade des Haupthauses steht unter Denkmalschutz
- Aktuelle Ist-Nettojahreskaltmiete (NJKM): 17.940 €
- Traditionelles Mehrfamilienhaus im Fachwerkstil mit Haupthaus und Hinterhaus
- Haupthaus Baujahr 1880, Hinterhaus Baujahr 1914
- Wohnfläche Haupthaus: 213 m², 4 von 5 Wohneinheiten vermietet
- Moderne Gas-Zentralheizung im Haupthaus (installiert 2021)
- Wohnfläche Hinterhaus: 72 m², komplett vermietet
- Gastherme im Hinterhaus (ca. 2005)
- Gesamte Wohnfläche von 285 m², verteilt auf 6 Wohneinheiten
- Möglichkeit zur Gartennutzung und vorhandene Terrasse
- Lage: Im Stadtkern von Peine, mit solider Infrastruktur und Anbindungen
- Sanierungsbedarf bietet Raum für individuelle Gestaltung und moderne Anpassung
- Ideales Investitionsobjekt mit stabilem Mieteinnahmepotential und Aufwertungspotenzial durch Modernisierung

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in der lebhaften Stadt Peine, einer Gemeinde mit außergewöhnlichem Lebensstandard. Der Standort des Mehrfamilienhauses bereichert das Alltagsleben durch seine exzellente Anbindung und die Nähe zu wesentlichen Einrichtungen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sich bequem in nur ca. 600 Metern Entfernung erreichen lassen und den alltäglichen Bedarf decken. Die Anbindung an wichtige Verkehrswege ist ebenso optimal: Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich ca. 1,5 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist dank der naheliegenden Bushaltestelle in nur ca. 750 Metern ebenfalls bestens erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten ist nur ca. 400 Meter entfernt und ermöglicht einen reibungslosen Start in den Tag. Die Grundschule ist in nur ca. 150 Metern schnell erreicht, was insbesondere für junge Familien von Vorteil ist. Eine Hauptschule befindet sich in ca. 250 Metern Entfernung, und das nahegelegene Gymnasium ist ebenfalls in nur ca. 250 Metern erreichbar. Auch eine Realschule ist mit einer Distanz von ca. 1,5 km gut zu erreichen.

Diese zentrale Lage macht das Mehrfamilienhaus in Peine zu einem idealen Wohnort, der sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch zahlreiche infrastrukturelle Vorteile bietet.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 2,9 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 1,8 km
Bus 0,8 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 0,3 km

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: CB592