Ihre Kapitalanlage mit Perspektive: Gepflegte Eigentumswohnung abseits des touristischen Trubels in Timmendorfer Strand

# Objektbeschreibung
Eigentumswohnung mit Schwimmbad & Sauna – Perfekt für die Langzeitvermietung mit inklusiver Erholung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche die ideale Basis für erholsame Urlaubstage oder als eine attraktive Kapitalanlage für die Langzeitvermietung. Das Apartment befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1979 und überzeugt durch zahlreiche Annehmlichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Süd-West Lage der mit Nachmittagssonne zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne, eine Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten, einen kleinen Abstellraum sowie einen separaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Garagenstellplatz im Haus gehört ebenfalls zum Angebot.
Für Erholung sorgt der gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Die Duschen im Sauna und Schwimmbadbereich, sowie ein Ruhebereich mit Sitzmöbeln, runden das Wellnessangebot perfekt ab. Ein Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 sorgt für angenehme Wärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 360€, davon fließen 123€ in die Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
-Möblierte Eigentumswohnung perfekt für den Urlaub
-53,62 m² Wohnfläche
-Kapitalanlage für eine Langzeitvermietung
-1. Obergeschoss
-2 Zimmer
-Baujahr 1979
-Großzügiger Süd-West Balkon mit Nachmittagssonne zum Entspannen
-Kleiner Abstellraum
-Badezimmer mit Wanne + WM-Anschluss
-Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
-Separater Kellerraum für weiteren Stauraum
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-Einzelner Garagenstellplatz
-Schwimmbad und Sauna
-Ruheraum
-Duschen im Saunabereich und Schwimmbad
-Hausgeld 360€/Monat, davon 123€ Instandhaltungsrücklage
-Das Hausgeld bezieht sich auf die Wohnung, Schwimmbad und die Garage. Alles wird separat voneinander abgerechnet
-Gaszentralheizung von 1999
-Perfekt für die Langzeitvermietung
-700-800€/kalt monatlich können erzielt werden

Modernisierung
-2023 Schwimmbadtechnik wurde komplett erneuert
-2023/24 Balkonsanierung
-2024 sämtliche Malerarbeiten im Haus und am Haus außen inkl. Fenster
-2024 Haustür- und Klingelanlage Erneuerung
-Garagentore, Betonpfeiler werden im Jahr 2025 erneuert. Finanzierung erfolgt aus der Instandhaltungsrücklage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hausgeld: 360,00 €

Käuferprovision: 3,33% inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Timmendorfer Strand ist weit mehr als ein mondäner Urlaubsort
Das Ostseebad liegt in der Lübecker Bucht und ist nur eine Stunde von Hamburg entfernt. Es präsentiert sich mit eleganten Geschäften, Cafés mit großen Terrassen und Restaurants mit den unterschiedlichsten kulinarischen Köstlichkeiten. Eine verkehrsberuhigte Zone geht in eine breite Fußgängerzone über und von dort sind es nur wenige Schritte bis zu der Promenade unter Schatten spendenden alten Kiefern. Der kilometerlange, weiße Sandstrand reicht bis zum Hafen in Niendorf. Der urige Hafen,,einst nur Fischereihafen, ist heute auch ein beliebter Yachthafen. Hier findet man auch den pittoresk anmutenden Rahmen für viele Veranstaltungen. Timmendorfer Strand bietet aber auch auch Familien, die ihren Wohnsitz an die Küste verlegen möchten, eine sehr gute Infrastruktur vor. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ort ansässig. Zwei Kindergärten sowie eine Grund-, und Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium befinden sich in Timmendorfer Strand. Neben Tennis, Golfen und Reiten bietet ein aktiver, spartenreicher Sportverein viele Möglichkeiten für kleine und große sportlich Ambitionierte.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in der, aus Timmendorfer Strand herausführenden Straße. Hier ist der touristische Trubel nicht wirklich zu spüren und die Wege zu den Einkaufsstätten, zu den Kindergärten und den Schulen sind trotzdem nicht weit. Die Bundestraße 76 führt durch Timmendorfer Strand und verbindet Neustadt mit der Hansestadt Lübeck. Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist 5 Autominuten entfernt. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung in die Hansestadt und nach Neustadt.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-14733_ka

Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

VORTEILE
- sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung
- Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen
- Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung

KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG
www.unser-immobilienwert.de
(Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.moellerherm-immobilien.de/ablauf

DIE MÖLLERHERM-METHODE
www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen

**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 89.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MI-14733_ka