Investieren Sie Clever!

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet eine sehr gute Investitionsmöglichkeit mit Potenzial aufgrund Lage und Struktur.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über acht separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 507 m² Wohnfläche, die aktuell gut vermietet sind. Das Grundstück umfasst 780 m².

Aufgrund der Rücksichtnahme der Privatsphäre der Mieter sind die beigefügten Innenaufnahmen vom Mobiliar her modifiziert, Wände, Böden und Interieur sind unverändert. Natürlich unterscheiden sich die Wohnung etwas in der Ausstattung. Die aktuell jährlich erzielte Netto-Kaltmieten beläuft sich auf 58.260 €. Sicher ist hier einiges an Potenzial zukünftig möglich, eine lukrative Rendite wird aber bereits jetzt erzielt.

Zur Immobilie gehören auch vier Garagen, davor sind zusätzliche Stellmöglichkeiten zur Vermietung vorhanden. Im EG befindet sich zusätzlich ein Kellerbereich mit Wasch- und Trockenraum. Die Anschlüsse sind entsprechend den Wohnungen zugeteilt. Ein Hausmeister aus der Mieterschaft kümmert sich vor Ort um kleiner Dinge und könnte übernommen werden.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist verkehrsgünstig, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was den Zugang zur Innenstadt und anderen Stadtteilen erleichtert. Es handelt sich also um eine absolute Top-Lage vor den Toren von Frankfurt, dies wird immer für eine einfache und gute Vermietung sorgen. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, die Mieterschaft gepflegt und ruhig.

Diese Immobilie präsentiert eine stabile Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage. Das MFH wird aufgrund eines Generationswechsels veräußert. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Dach ist in gutem Zustand, die doppelt verglasten Fenster gewährleisten gute Wärmedämmung und Schallschutz. Dies schafft eine komfortable Wohnatmosphäre und sorgt für Ruhe in den Innenräumen.

Die Wohnungstüren sind mit robusten Stahlzargen und Sperrholztüren ausgestattet, die Bäder sind saniert und mit zeitlosen Fliesenspiegel ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Treppenhaus ist leicht zu reinigen, da Steintreppen verbaut wurden.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt umweltfreundlich und effizient durch Nachtstromspeicher oder Infrarotheizungen, was niedrigere Energiekosten, Umweltschonung und einfache Abrechnung ermöglicht.

Zusätzlich verfügt das Mehrfamilienhaus über vier geräumige Garagen inkl. Stellplatzmöglichkeiten davor.

Zu den Wohnungen gehören in der 2. und 3. Etage Terrassen oder Balkone.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Kaufpreis pro m²: 2.463,51 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²

# Lagebeschreibung
Kriftel ist eine charmante Stadt in der Rhein-Main-Region, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main gelegen. Die Stadt bietet eine idyllische Umgebung, die städtischen Komfort und die Schönheit des Taunusgebirges miteinander verbindet. Hier ist eine Lagebeschreibung für Kriftel:

Kriftel, eine Stadt mit etwa 10.000 Einwohnern, ist Teil des Hochtaunuskreises in Hessen und zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus städtischem und ländlichem Lebensstil aus. Die Lage Kriftels am Rande des Taunus bietet zahlreiche Vorteile und Möglichkeiten für Naturliebhaber und Stadtentdecker gleichermaßen.

Die Umgebung von Kriftel ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Gleichzeitig ist die Stadt mit ihrer Nähe zu Frankfurt gut an das städtische Leben angebunden und bietet schnellen Zugang zu den vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Metropole.

Kriftel selbst zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft, eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen sowie gute Schulen und Freizeitmöglichkeiten aus. Die historische Altstadt von Kriftel ist besonders reizvoll und vermittelt den Charme einer kleinen deutschen Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da Kriftel in der Nähe wichtiger Autobahnen wie der A66 und A5 liegt. Der Frankfurter Flughafen ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Stadt für Geschäftsreisende und Pendler attraktiv macht.

Insgesamt ist Kriftel ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens zu verzichten. Die Nähe zu Frankfurt, die natürliche Schönheit des Taunus und die heimelige Atmosphäre machen Kriftel zu einem begehrten Wohnort in der Region.Entfernungen:
Flughafen 12,5 km
Autobahn 27,3 km

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine solide Geldanlage mit viel Potenzial in bester Lage Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AL-39568