Investieren mit Potenzial - Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien
599.000 € VB
- Wohnfläche 262 m²
- Grundstücksfläche 724 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1973
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
* 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
**Objektbeschreibung**
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Langenzenn eignet sich mit seinen vier separaten Wohneinheiten und großem Garten ideal als Investitionsmöglichkeit. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung und bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien oder Investoren, die nach einer lukrativen Anlagemöglichkeit suchen. Schon beim Betreten dieses traumhaften Grundstücks, fällt Ihnen sofort der gepflegte und ansprechend gestaltete Vorgarten ins Auge. Die großzügige Einfahrt mit zwei Garagen bietet ausreichend Platz für mindestens vier Stellplätze. Zwei weitere Außenstellplätze befinden sich auf der östlichen Seite des Hauses. Mit dieser Anzahl an Stellplätzen (insgesamt 6), liegt es über den Mindestanforderungen für Mehrfamilienhäusern. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein Kellergeschoss und ist in solider Bauweise errichtet worden. Jede Wohnung verfügt über eine eigenständige Wohneinheit und bietet eine gemütliche und komfortable Atmosphäre. Die Wohnfläche der einzelnen Wohnungen variiert zwischen 31 und 100 Quadratmetern, sodass genügend Platz für individuelle Bedürfnisse zur Verfügung steht. Der Grundriss der Wohnungen ist optimal gestaltet und umfasst bei den 100 Quadratmeter großen Wohnungen ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, besonders die Panoramafenster in Wohnzimmer und Küchen sind hier hervorzuheben. Jede Wohnung verfügt entweder über einen Gartenanteil im Erdgeschoss mit Terrasse oder über einen Balkon mit Markisen im Obergeschoss. Die 1-Zimmer-Wohnungen mit 31 Quadratmetern verfügen je über ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer sowie über einen Wohn-/Ess- und Schlafbereich mit Küchennische. Zur Ausstattung des Hauses gehören zudem Kellerabteile für jede Wohnung sowie ein gemeinschaftlich genutzter Raum mit ausreichend Platz für Waschmaschinen, Trockner und Wäscheständer. Überdies hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein weiterer Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung, in der sich aktuell eine Bar mit großzügiger Eckbank befindet. Der Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Er bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien; ob Grillen, Spielen oder einfach nur Entspannen – hier findet jeder Bewohner seine persönliche Wohlfühloase. Der liebevoll und aufwendig gestaltete Garten ist mit einer Vielzahl von Pflanzen, Bäumen und einer gepflegten Rasenfläche versehen, die das Anwesen mitten in der Stadt in einen grünen Ort der Erholung verwandeln. Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und großem Garten in Langenzenn eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien oder eine interessante Investitionsmöglichkeit. Der attraktive Grundriss, die Ausstattung und der charmante Garten machen dieses Objekt zu einer lohnenden Immobilie.
**Ausstattung**
\- 3 Etagen
\- 2 Garagen mit je 1 Stellplatz
\- 4 Außenstellplätze
\- 1 Geräteschuppen
\- großzügiger und sehr ansprechend gepflegter Garten
\- separate Abstellräume zu jeder Wohneinheit im Keller
\- zwei weitere Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung
Erdgeschoss
Wohnung 1 | 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil | ca. 100 m²
Diele:
\- Fliesenboden in dunkelgrauer Steinoptik
\- maßgefertigter Einbauschrank
Küche:
\- Fliesenboden in dunkelgrauer Steinoptik
\- Panoramafenster
\- ausreichend Platz für Eckbank/ Essecke
Wohnzimmer:
\- Laminat Fußbodenbelag
\- Panoramafenster
\- Zugang zur Terrasse und Garten
\- sehr großzügiger Grundriss
Badezimmer:
\- Tageslicht Bad
\- Fliesenboden in dunkelgrauer Steinoptik
\- Einbauschränke, Spiegelschrank mit Spots
\- zwei Waschbecken
\- Dusche und Badewanne
\- Deckenspots
Schlafzimmer 1, Kinderzimmer 1 und 2:
\- Laminat Fußbodenbelag
Gäste-WC:
\- Fliesenboden in dunkelgrauer Steinoptik
\- WC und Waschbecken
\- Deckenspots
Ausstattungs-Beschreibung
Wohnung 2 | 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil | ca. 31 m²
Diele:
\- Laminat Fußbodenbelag
\- Abstellnische
Wohn-, Ess- und Schlafzimmer:
\- Panoramafenster
\- Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil
Badezimmer:
\- Tageslicht Bad
\- Fliesenboden
\- WC, Waschbecken und Dusche
Obergeschoss
Wohnung 3 | 4-Zimmer mit Balkon | ca. 100 m²
Diele:
\- Fliesenboden
maßgefertigter Einbauschrank
Küche:
\- Terracotta Fliesenboden
\- Panoramafenster
\- mit ausreichend Platz für Eckbank/ Essecke
Wohnzimmer:
\-Teppichboden
\- Panoramafenster
\- Zugang zum Balkon mit Markise
\- sehr großzügiger Grundriss
Badezimmer:
\- Tageslicht Bad
\- Fliesenboden in dunkelgrauer Steinoptik
\- Einbauschränke, Spiegelschrank mit Spots
\- zwei Waschbecken
\- Dusche und Badewanne
\- Deckenspots
Schlafzimmer 1
\- Teppichboden
\- Deckenspots
Kinderzimmer 1 und 2:
\- Laminat Fußbodenbelag
Gäste-WC:
\- Fliesenboden in dunkelgrauer Steinoptik
\- Raumhoch gefliest
\- Deckenspots
Wohnung 4 | 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon | ca. 31 m²
Diele:
\- Laminat Fußbodenbelag
\- Abstellnische
Wohn-, Ess- und Schlafzimmer:
\- Panoramafenster
\- Zugang zum Balkon mit Markise
Badezimmer:
\- Tageslicht Bad
\- Fliesenboden
\- WC, Waschbecken und Dusche
\- Deckenspots
Kellergeschoss
\- je ein separater Abstellraum für jede Wohnung vorhanden
\- Gemeinschaftsraum
\- Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für mehrere Waschmaschinen, Trockner und Wäscheständer
\- Heizungsraum
\- Raum für Öltank
\- Gäste-WC (stillgelegt)
Garten
\- Geräteschuppen
\- Wasserspiel und Teich mit Fischen
\- zusätzliche Terrasse, Freisitz, zur gemeinschaftlichen Nutzung
\- großzügiger und ansprechend gestalteter Garten und Vorgärten
**Lagebeschreibung**
Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten liegt hervorragend angebunden an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen im idyllischen Zenn-Tal. Die Lage des Mehrfamilienhauses in Langenzenn bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Waren des täglichen Bedarfs, gehobene Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Langenzenn bietet damit eine hohe Lebensqualität.
Entfernungen
Die gute Anbindung an de ÖPNV mit eigenem Bahnhof macht Langenzenn vor allem für Pendler sehr attraktiv. Mit dem Zug sind Sie in unter 30 min. am Hauptbahnhof in Fürth und in ca. 35 min. am Hauptbahnhof in Nürnberg.
Fürth ca. 15 km Nürnberg ca. 26 km Erlangen ca. 30 km Herzogenaurach ca. 14 km Neustadt a. d. Aisch ca. 20 km Würzburg ca. 80 km
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Anita Suffa
IHK-Immobilienmaklerin
Karl-Eibl-Straße 50a
91413 Neustadt an der Aisch
Kontakt
Tel.: 09161 8839680
E-Mail: suffa@immobilien-anitasuffa.de
Webseite www.immobilien-anitasuffa.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
252/279/ 70238
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler (Einzelunternehmer) nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO
Zuständige Behörde
IHK Nürnberg
Ulmenstraße 52
90443 Nürnberg
https://www.ihk-nuernberg.de/de/Geschaeftsbereiche/index.html
Zuständiger Gerichtsstand - Neustadt a. d. Aisch
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