Invest oder selbst bewohnen: Objekt mit Potential in ruhiger Randlage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1064229

In urbaner Lage von Bad Nauheim, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese denkmalgeschützte Immobilie zum Verkauf. Die attraktive urbane Lage bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. multikulturelle und internationale Küche. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf ermöglicht die 1900 erbaute Immobilie viel Gestaltungsspielraum. Modernisierungsmaßnahmen im Bad wurden im Jahr 2019 durchgeführt und bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten.

Insgesamt 5 Zimmer auf 2 Etagen fasst die ca. 103 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsmerkmale einen Laminatboden sowie eine Video-Türsprechanlage.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Balkon ein. Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in Citylage von Bad Nauheim, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich das Objekt sowohl als Investment als auch zur privaten Verwendung
+ Entspannung im Freien: Balkon bereichert das Erlebnis
+ Das denkmalgeschützte Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2019
+ Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, eine Video-Türsprechanlage sowie einen Laminatboden umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.126,21 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 103 m²
Grundstücksfläche: ca. 99 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Schule in fußläufiger Entfernung, Kindergärten in wenigen Pkw-Minuten
Nahversorgung: Supermärkte in wenigen Minuten, Apotheke fußläufig
Anbindung: Bahnhof in ca. 3 km, Autobahn in wenigen Minuten erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c38622488e