Interessantes Haus der vielen Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
Die im Jahr 1900 erbaute Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse mit einer großen Garage im Innenhof wo man mehrere Autos abstellen kann. Das Gebäude wurde 1975 renoviert und durch einen Anbau erweitert.

Einige Bereiche im Haus wurden 2009 ausgebaut und grundrenoviert wie z.B. eine hochwertige Granittreppe, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Parkettboden, neue Kunststofffenster, Holzdecken und einen Specksteinofen im Wohnzimmer.

Eine Einbauküche die im Jahr 2009 eingebaut wurde bleibt bestehen, sowie die Küche im Erdgeschoss.

Der überdachte Innenhof ( mit Garage und KFZ Grube ) bietet allerlei verschieden Möglichkeiten zum verweilen.

Auf der linken Seite des Hauses befindet sich der Altbau, der ein Wohnzimmer, geräumige Essküche, Vorratsraum, Gäste-WC und ein Gästezimmer beinhaltet. Über das Gästezimmer gelangt man in den überdachten Innenhof.

Auf der rechten Seite befindet sich ein weiterer Eingang. Über den Flur gelangen Sie in die Garage und den Ölheizungsraum.
Die hochwertige Granittreppe führt ins Obergeschoss. Von dort gelangen Sie in das große Wohn-/Esszimmer mit Specksteinofen, Durchgangsküche, Badezimmer, WC und einem weiteren Zimmer.

Eine weitere Treppe führt in das teilausgebaute Dachgeschoss, welches Platz für weiteren Wohnraum bietet.

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# Ausstattung
Altbau links:
- Wohnzimmer
- Küche
- Vorratsraum
- Gäste -WC
- Gäste - Zimmer
OG:
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad

Mitte:
- große Garage
- überdachter Innenhof
- Terrasse

Anbau rechts:

- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- 2 weitere Zimmer
- Bad
- Gäste-WC
- Heizungsraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 430 m²

# Lagebeschreibung
Das kleine Örtchen Goßmannsdorf mit seinen ca. 1200 Einwohnern liegt ca. 4 km westlich von Ochsenfurt.
Mit einer guten Bahnanbindung in der man in wenigen Minuten in Ochsenfurt und in ca. 15 min. in Würzburg am Hauptbahnhof ist.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Ki.-Krippe. Außerdem befindet sich im Ort noch ein Sportverein mit mehreren Abteilungen ( Fussball, Tischtennis, Darts, Gymnastik ).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 194.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-08-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 495_BK_Invictus