Interessanter Mix aus Wohnhaus mit Büro - Ladenfläche und einer ehemaligen Schreinerwerkstatt

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein interessanter Mix aus Gewerbe - und Wohnimmobilie. Da keine Bauakte mehr vorhanden ist, schätzt man das Baujahr um 1920.

Um sich vorweg einen besseren Eindruck vom Objekt zu verschaffen haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt. Sie finden diesen unter dem folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3064263?accessKey=669d

Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit 3 Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 146 m².
Die Grundstücksgröße beträgt 356 m². Im hinteren Hofbereich befindet sich eine zweietagige Lager – oder Produktionshalle. Ursprünglich wurde die Immobilie als Möbelschreinerei mit Büro, Ausstellungsraum, Produktionshalle und zwei Wohnetagen, genutzt. Das Vorderhaus verfügt über 2 Eingangsmöglichkeiten. Die Fläche im Erdgeschoss nutzt der Eigentümer beruflich. Alternativ zu der Bürofläche könnte auf dieser Etage zusätzlicher Wohnraum mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Gäste WC, geschaffen werden.

Aktuell werden die beiden Wohnetagen aufgeteilt in:
Obergeschoß: Küche, Wohnzimmer/ Esszimmer, Bad, Elternschlafzimmer, Balkon
Dachgeschoß: zwei Kinderzimmer, Bad und Abstellraum.
Die Gastherme im Obergeschoß wurde im Frühjahr 2024 erneuert.

Der Keller ist ein klassischer Gewölbekeller mit üblicher Restfeuchte. Dieser ist größtenteils gut nutzbar. Zwischen Haupthaus und dem hinteren Werkstattbereich bzw. Lagerhalle befindet sich der neu gestaltete Hof. Hier ist ausreichend Platz für den Grill, Pool oder Grünbepflanzung.
Im Nebengebäude war früher die Produktion der Schreinerei. Aktuell dient die Halle als Lagerraum und bietet Platz für Familienfeiern.
Hier besteht die Möglichkeit weitere Wohnfläche zu schaffen. Zu berücksichtigen ist die Lage der Schreinerei in unmittelbarer Nähe zu den Bahngleisen.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- als Mehrgenerationenhaus
- zum Umbau zur Nutzung als Mehrfamilienhaus
- zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- zum Wohnen und ausreichend Platz für Hobbys (Oldtimer-Handwerken-Lager etc.)
Bei Interesse würde der Eigentümer die gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoß für weitere 2 Jahr anmieten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zuzüglich 3,57 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 356 m²

# Lagebeschreibung
Um sich vorweg einen besseren Eindruck vom Objekt zu verschaffen haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt. Sie finden diesen unter dem folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3064263?accessKey=669d

Weißenthurm ist eine Stadt mit knapp 8.500 Einwohnern im Landkreis Mayen-Koblenz und liegt linksrheinisch zwischen Koblenz und Andernach. Neuwied ist über die Rheinbrücke direkt zu erreichen. In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Auto in Koblenz, in 5 Minuten in Andernach. Gute Anbindungen zu den Autobahnen zum einen an die A48, zum anderen an die A61 sind Kennzeichen der guten Verkehrsinfrastruktur. Weißenthurm überzeugt durch eine zentrale Lage mit guten Bus- und Bahnverbindungen. In Weißenthurm haben wir Haus- und Zahnärzte, ebenso Kindergärten und eine Grundschule. Für alltägliche Besorgungen stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet zur Verfügung. Zahlreiche Vereine, Verbände, Gruppen und Institutionen bieten vielfältige Betätigungsmöglichkeiten wie z. B. Sportvereine, Wohlfahrtsverbände, Gesangsvereine oder kirchliche Institutionen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IC259