Interessante Kapitalanlage: Doppelhaushälfte in Rostrup

# Objektbeschreibung
Interessante Kapitalanlage - Renditestarke Doppelhaushälfte!

Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 109 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss, eine schöne, helle Küche mit angrenzendem Abstell- und Heizungsraum, einen Flur sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Zu dem Wohnhaus gehört ein kleiner Garten, ein Gartenhäuschen sowie eine große Garage mit Werkstattbereich.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 1984 in massiver Bauweise auf dem 389 m² großen Grundstück errichtet.

Die Doppelhaushälfte verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschicht und Verblender.

Die Fenster sind mit Doppelverglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet und verfügen teilweise über Rollläden. Die Dachfenster wurden erst vor einigen Jahren erneuert.

Die Heizungsanlage wurde 2018 ausgetauscht. Es handelt sich nunmehr um ein Fabrikat der Marke Vaillant mit moderner Brennwerttechnik.

Durch die regelmäßigen Renovierungen befindet sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 %

Grundstücksfläche: ca. 389 m²
Nutzfläche: ca. 30,20 m²

# Lagebeschreibung
Die solide Doppelhaushälfte ist in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Lage am Rande des Bad Zwischenahner Ortsteils Rostrup gelegen.

Ein Supermarkt mit Bäckerei befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt und auch alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Der Kurort Bad Zwischenahn, der bekannte Park der Gärten, das Zwischenahner Meer, sowie der Ausflugsort Dreibergen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Generell bietet die schöne und reizvolle Landschaft um Rostrup herum viele schöne Fahrradrouten.
Die Stadt Oldenburg ist nur ca. 20 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Die Doppelhaushälfte wird seit seiner Errichtung von einem sympathischen Ehepaar bewohnt, welche an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Die Nettojahreskaltmiete beträgt 9.600,- Euro. Dies entspricht einer Rendite von 4,85 % auf den Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 125.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 019-23V10